Babelsberg Nord: 186 m² Reihenendhaus, 7 Zimmer, Südterrasse - provisionsfrei

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 2017 bietet auf ca. 186 m² Wohnfläche viel Raum für modernes Familienleben. Sieben Zimmer auf drei Ebenen, großzügige Fensterflächen, eine Südterrasse und eine Süd-Loggia verbinden zeitgemäße Architektur mit hoher Wohnqualität und besonders energieeffizienter Haustechnik. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche im Erdgeschoss. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Wohnbereich zur ca. 30 m² großen Südterrasse. So entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich - ideal für Familie, Gäste und entspannte Stunden im Freien. Die sieben Zimmer verteilen sich durchdacht auf drei Wohnebenen. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie eine Ankleide. Das 2. Obergeschoss umfasst Elternschlafzimmer, Gästezimmer, einen offenen Bürobereich sowie die ca. 8 m² große Süd-Loggia. Damit bietet das Haus großzügige Gemeinschaftsflächen ebenso wie Rückzugsmöglichkeiten für Familie, Gäste und Homeoffice. Abgesehen von den Bädern ist der Innenausbau überwiegend in Trockenbauweise ausgeführt. Raumzuschnitte lassen sich daher grundsätzlich vergleichsweise flexibel an veränderte Wohn- und Lebenssituationen anpassen. Besonders hervorzuheben ist die hohe Energieeffizienz. Der Energieausweis weist die Klasse A+ und einen Endenergieverbrauch von lediglich 8 kWh/(m²a) aus. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe wird bei Extremtemperaturen und für die Warmwasserbereitung durch eine Gas-Brennwertanlage ergänzt. Hinzu kommen eine ausschließlich dem Kaufobjekt zugeordnete Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Photovoltaikanlage kann um einen Stromspeicher ergänzt werden. Die technische Ausstattung ist damit auf einen sehr niedrigen Energieverbrauch und entsprechend geringe laufende Energiekosten ausgelegt. Auch die Außenbereiche bieten hohen Wohnkomfort. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse steht der Einheit als Sondernutzungsfläche zur Verfügung. Der gemeinschaftliche Außenbereich mit altem Baumbestand und Spielplatz schafft ein grünes, familienfreundliches Umfeld. Ein Hausmeisterservice übernimmt die Pflege der gemeinschaftlichen Außenanlagen, sodass das grüne Wohnumfeld ohne regelmäßige eigene Gartenarbeit genossen werden kann. Die der Einheit zugeordneten Außenflächen können im Rahmen der WEG-Regelungen individuell genutzt und gestaltet werden. Das Townhouse ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft auf einem ca. 2.500 m² großen Gemeinschaftsgrundstück. Der Miteigentumsanteil entspricht rechnerisch ca. 500 m²; hinzu kommt die ca. 30 m² große Terrasse als Sondernutzungsfläche. Es handelt sich nicht um ein separat vermessenes Eigengrundstück. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz gehören zur Einheit. Zusätzlich stehen ein Kellerraum, ein Abstellbereich unter der Treppe sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Das Townhouse verbindet großzügiges Familienwohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten, sehr energieeffiziente Technik und ein grünes Wohnumfeld mit geringem Pflegeaufwand. Der Bezug ist voraussichtlich ab Januar 2027 möglich; eine individuelle Vereinbarung ist denkbar.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen