Wertstabile Gewerbeimmobilie mit hoher Verwendungsfähigkeit

Dieser außergewöhnliche Gewerbebau überzeugt auf den ersten Blick durch seine markant geschwungene Gebäudefront und eine hervorragend angebundene Lage an der Satzkorner Bergstraße. Zwei separate Zufahrten bieten maximale Flexibilität im täglichen Betrieb, ideal für reibungslose Abläufe und eine klare Trennung von Kunden-, Liefer- und Produktionsverkehr. Die Hauptzufahrt aus dem Ortskern führt direkt zum repräsentativen Eingangsbereich, der mit großzügigen, geschosshohen Faltschiebetüren ausgestattet ist. Diese ermöglichen nicht nur einen barrierefreien Zugang, sondern schaffen optimale Bedingungen für effiziente Be- und Entladeprozesse, ein entscheidender Vorteil für produktionsintensive oder logistikintensive Nutzungen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein beeindruckend offener, stützenfreier Raum, der dank moderner Holz-Hybrid-Skelettbauweise maximale Gestaltungsfreiheit bietet. Großzügige Lichtbänder entlang der Fassaden sowie ein zentrales Dachoberlicht durchfluten die Fläche mit Tageslicht und schaffen eine inspirierende Arbeitsatmosphäre. Ergänzt wird dies durch eine energieeffiziente LED-Beleuchtung, die nachhaltig über die hauseigene Photovoltaikanlage gespeist wird, wirtschaftlich wie ökologisch ein starkes Argument. Das Untergeschoss erweitert die Nutzfläche erheblich und eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Neben flexibel abtrennbaren Arbeitsbereichen steht eine großzügige Fläche zur Verfügung, die sich ideal als Lager-, Produktions- oder Logistikzone eignet. Die direkte Anbindung über eine Rampe ermöglicht eine komfortable Anfahrt, auch für größere Fahrzeuge wie Transporter. Trotz der Lage im Untergeschoss sorgen umlaufende Lichtbänder für eine überraschend helle, freundliche Atmosphäre mit nahezu vollwertigem Arbeitsraumcharakter. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Lackierraum mit eigener Fluchttreppe, eine funktionale Einbauküche sowie vollständige Sanitärbereiche. Die durchdachte Architektur in Kombination mit hoher Funktionalität, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer angenehmen Arbeitsumgebung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Gewerbetreibende. Die großzügige Grünanlage rund um das Gebäude unterstreicht zusätzlich die hohe Aufenthaltsqualität und bietet Raum für Erweiterung, Pausenbereiche oder repräsentative Außenwirkung. * Repräsentative Architektur mit hohem Wiedererkennungswert * Etablierte, gefestigte Betriebsstätte vor Ort seit 1994, Gründung der Möbeltischlerei 1986 * Grundstück ca. 2.412 m² mit einer Nutzfläche auf zwei Ebenen von ca. 470 m² * Zwei unabhängige Zufahrten für optimale Betriebsabläufe * Stützenfreier, flexibel gestaltbarer Grundriss im Erdgeschoss * Deckenhöhe Erdgeschoss ca. 5,80 m, Deckenhöhe Untergeschoss bis zu ca. 2,80 m * Großzügiger Büroraum, funktionale Einbauküche und vollständige Sanitärbereiche * Durchdachtes Tageslichtkonzept, helle und lichtdurchflutete Arbeitsbereiche * Großzügiges Untergeschoss mit direkter Zufahrt, ideal für Logistik & Produktion * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerk, Produktion oder kreative Branchen * Baujahr 1993 in der Nutzungsform einer Tischlerei sowie Verarbeitung von Kunststoffen * Massive, gedämmte Bauweise (Protonziegel 36,5 cm), Konstruktion: Stahlbetonplatte * Bodenbelastung bis ca. 1.500 kg/m², Fenster Verbundsicherheitsglas (VSG) * Dachfenster sind elektrisch zu öffnen * Energieeffiziente Siemens-LED-Technik * Wallbox für E-Mobilität vorhanden * Nachhaltige Energieversorgung durch Photovoltaikanlage * Ölheizung mit einem 10.000 l Tank im Erdreich * CNC-Nesting-Maschine & Inventar in Abstimmung optionale Übernahme

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 470,00 m²