Luxus trifft Lebensqualität: Exklusive Traumvilla mit großzügiger Blumenterrasse und Ausbaupotenzial

Diese außergewöhnliche Villa im begehrten Villenpark Potsdam Groß Glienicke verbindet klassische Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlich liebevoll gestalteten Garten. Klare Proportionen, elegante Gestaltungselemente und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Zuhause, das repräsentativ wirkt und zugleich eine ausgesprochen private und wohnliche Atmosphäre vermittelt. Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter der Immobilie spürbar. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen fließende Übergänge zwischen den Innenräumen, den Terrassen und dem Garten. Hochwertige Materialien, klassische Stilelemente und sorgfältig ausgewählte Details prägen das gesamte Erscheinungsbild und verleihen der Villa eine zeitlose Eleganz. Mit ca. 162 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügig geschnittene und hervorragend nutzbare Räume. Im Erdgeschoss bilden der Wohn- und Essbereich sowie die Küche den Mittelpunkt des Hauses. Die offene Raumwirkung, der Kamin und der direkte Bezug zum Garten schaffen ein besonderes Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Garderobe, den großzügigen Eingangsbereich sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres großzügiges Zimmer, das derzeit als Kinderzimmer genutzt wird, ein Arbeitszimmer sowie das stilvoll ausgestattete Badezimmer. Die Galerie verbindet die einzelnen Bereiche und unterstreicht den offenen und eleganten Charakter des Hauses. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die bereits genehmigte Erweiterung um ca. 75 m² zusätzliche Wohnfläche. Die erforderliche Baugenehmigung liegt bereits vor, sodass die bauliche Erweiterung grundsätzlich ohne erneutes Genehmigungsverfahren umgesetzt werden kann. Damit eröffnet sich die seltene Möglichkeit, die bestehende Villa auf insgesamt ca. 237 m² Wohnfläche zu erweitern und individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen - beispielsweise durch zusätzliche Schlaf- oder Arbeitsräume, eine großzügige Master-Suite, einen separaten Gästebereich oder einen privaten Wellnessbereich. Gerade in dieser Lage stellt eine bereits genehmigte Erweiterungsmöglichkeit einen erheblichen Mehrwert dar und bietet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Flexibilität sowie langfristiges Entwicklungspotenzial. Ein weiteres Highlight des Anwesens ist der aufwendig angelegte Garten. Üppige Hortensien, Rosen, ausgewählte Gehölze und zahlreiche weitere Pflanzen schaffen zu unterschiedlichen Jahreszeiten immer wieder neue Gartenbilder. Die sorgfältig gestaltete Bepflanzung verleiht dem Grundstück eine besondere Tiefe und schafft eine private, nahezu parkähnliche Atmosphäre. Verschiedene Sitz- und Terrassenbereiche bieten sowohl sonnige als auch geschützte Rückzugsorte. Die großzügige Terrasse unmittelbar am Haus bietet viel Raum für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden im Freien oder stilvolle Empfänge mit Familie und Freunden. Weitere liebevoll gestaltete Bereiche im Garten schaffen zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten und verbinden das Haus auf natürliche Weise mit seinem Außenbereich. Die Kombination aus klassischer Architektur, hochwertiger Ausstattung, großzügigen Wohnbereichen, einem außergewöhnlich gestalteten Garten und der bereits genehmigten Erweiterungsmöglichkeit macht diese Immobilie zu einem Angebot mit besonderem Charakter. Diese Villa ist ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Eleganz, Ruhe, Privatsphäre und Individualität legen - verbunden mit der seltenen Möglichkeit, die bestehende Wohnfläche auf ca. 237 m² zu erweitern und das Anwesen langfristig an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Ein besonderes Anwesen in einer der begehrten Wohnlagen von Potsdam Groß Glienicke.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt exklusiv im Alleinauftrag. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlungsprovision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Wir laden Sie herzlich ein, mit uns in Kontakt zu treten. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung, beantworten individuelle Fragen und begleiten Sie kompetent durch den gesamten Entscheidungsprozess. Auf Wunsch arrangieren wir für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie einen umfassenden Eindruck von der Liegenschaft und ihrem Potenzial gewinnen können. Der Verkauf der Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen werden. Die präsentierten Grundrisse, Visualisierungen, Grafiken und exemplarischen Einrichtungsdarstellungen dienen ausschließlich der allgemeinen Illustration. Sie können in ihren Maßen, Proportionen, Farbgebungen und Ausstattungsdetails von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Abgebildete Möbel, Dekorationen oder Einrichtungsvorschläge sind nicht Bestandteil des Kaufpreises und sollen lediglich eine mögliche Nutzungs- und Gestaltungsperspektive aufzeigen. Sie denken über den Verkauf einer eigenen Immobilie nach oder wünschen eine fundierte Bewertung Ihres Objekts? Gerne unterstützen wir Sie mit einer umfassenden, professionellen Analyse Ihres Objekts. Unsere Bewertungen basieren nicht ausschließlich auf standardisierten Vergleichswerten, sondern auf einer detaillierten Betrachtung aller relevanten Faktoren: Standortqualität, baulicher Zustand, Modernisierungsgrad, Mietstruktur, Entwicklungspotenzial sowie die aktuelle Markt- und Zinslandschaft. Dadurch erhalten Sie keine pauschale Einschätzung, sondern eine präzise und belastbare Grundlage für Ihre strategischen Entscheidungen. Wir begleiten Eigentümer ganzheitlich - von der ersten unverbindlichen Beratung über die detaillierte Marktpreisermittlung bis hin zur optimalen Verkaufspositionierung. Dazu gehören unter anderem die Erstellung professioneller Exposés, die Aufbereitung aller relevanten Unterlagen, eine strategisch ausgerichtete Vermarktung, die diskrete Ansprache passender Käufergruppen sowie eine strukturierte Verhandlungsführung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Unser Ziel ist es, für jede Immobilie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen - sei es ein zügiger Verkauf, ein bestmöglicher Verkaufspreis oder die Entwicklung einer langfristigen Immobilienstrategie. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie individuell, persönlich und diskret zu beraten. Vertrauen Sie auf unsere Expertise, wenn es um eine verlässliche Einschätzung und den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie geht.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen