Außergewöhnliche Architektur mit Potenzial für Wohnen und Gewerbe

Diese architektonisch besondere Immobilie überzeugt durch ihre markant geschwungene Gebäudefront, großzügige Raumdimensionen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 2.412 m² großen Grundstück bietet das ursprünglich als Tischlerei errichtete Gebäude rund 470 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen und eröffnet interessante Perspektiven für individuelle Wohn- und Gewerbekonzepte. Bereits die zwei voneinander unabhängigen Zufahrten gewährleisten ein hohes Maß an Flexibilität. Die Hauptzufahrt führt zum repräsentativen Eingangsbereich mit großzügigen, geschosshohen Faltschiebetüren. Das Erdgeschoss beeindruckt durch seine offene, weitgehend stützenfreie Architektur in moderner Holz-Hybrid-Skelettbauweise. Mit einer Deckenhöhe von bis zu ca. 5,80 m, großzügigen Fensterbändern und einem zentralen Dachoberlicht entsteht eine außergewöhnlich helle und weitläufige Raumatmosphäre. Die sichtbare Holzkonstruktion verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter und bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Gestaltungsideen. Das über eine separate Rampe direkt erschlossene Untergeschoss erweitert das Raumangebot um flexibel nutzbare Flächen mit Deckenhöhen von bis zu ca. 2,80 m. Umlaufende Lichtbänder sorgen auch hier für eine angenehme natürliche Belichtung. Ein großzügiger Büroraum, eine Einbauküche, vollständige Sanitärbereiche sowie weitere Funktionsräume ergänzen die vielseitige Ausstattung. Auch technisch überzeugt die Immobilie mit massiver, gedämmter Bauweise, einer Bodenbelastbarkeit von bis zu ca. 1.500 kg/m², energieeffizienter LED-Beleuchtung, elektrisch zu öffnenden Dachfenstern, einer Photovoltaikanlage sowie einer Wallbox für Elektromobilität. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung mit unterirdischem 10.000-Liter-Tank. Die großzügigen Grünflächen rund um das Gebäude schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Besonders reizvoll ist das Potenzial, Wohnen und Gewerbe unter einem Dach zu vereinen. Ob als großzügiges Loft mit angeschlossenem Atelier, repräsentativer Unternehmenssitz mit Wohnbereich oder individuelles Wohn- und Arbeitskonzept - die Architektur eröffnet vielfältige Perspektiven. Eine entsprechende Wohnnutzung kann im Rahmen eines Nutzungsänderungsantrags bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde geprüft und bei Vorliegen der rechtlichen Voraussetzungen genehmigt werden. Eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Visionen, die außergewöhnliche Architektur, großzügige Flächen und die Verbindung von Leben und Arbeiten an einem besonderen Ort schätzen. Hinweis: Eine Wohnnutzung beziehungsweise kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung bedarf der entsprechenden baurechtlichen Genehmigung.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 470,00 m², 2 Etagen