Einziehen & Wohlfühlen Einfamilienhaus mit 5 Zimmern + Wintergarten + großem Garten und Doppelgarage

Wohnfläche
ca. 159 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
659.000 €
Grundstück
ca. 745 m²
Wohnfläche
ca. 159 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
659.000 €
Grundstück
ca. 745 m²
14476 Potsdam - Fahrland
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26T8IHPQDQRA

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Objektbeschreibung

Manche Häuser überzeugen mit Zahlen - dieses Haus begeistert mit Atmosphäre. Bereits beim Betreten spüren Sie die helle, freundliche Ausstrahlung und die liebevolle Pflege, die dieses frisch renovierte Zuhause zu einem Ort machen, an dem Sie sofort ankommen können. Wohnen mit Licht und Lebensqualität Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich. Wohnzimmer und lichtdurchfluteter Wintergarten gehen harmonisch ineinander über und schaffen einen offenen Raum voller Tageslicht - perfekt für entspannte Abende, gesellige Stunden oder einen ruhigen Morgenkaffee mit Blick ins Grüne. Die offen gestaltete Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein geräumiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - ein Ort zum Entspannen nach einem langen Tag. Platz für individuelle Ideen Im Obergeschoss erwarten Sie ein weiteres Schlafzimmer sowie ein gemütliches Kinderzimmer mit Dachschrägen. Die kürzlich erneuerten Dachfenster im Obergeschoss lassen die Räume angenehm hell wirken. Ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Rückzugsort - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für jede Lebenssituation. Das zweite Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort und macht den Alltag besonders angenehm. Das Dachfenster im Bad bietet angenehmes Tageslicht. Komfort, der jeden Tag Freude macht Dieses Haus verbindet modernes Wohnen mit durchdachter Ausstattung: . Fußbodenheizung im gesamten Haus - inklusive Wintergarten - für angenehme Wärme in jedem Raum. . Elektrische Rollläden im Erdgeschoss für Komfort und Privatsphäre. . Alarmanlage für ein gutes Gefühl und zusätzliche Sicherheit. . Pflegeleichte Fliesen in den Bädern und im Hauswirtschaftsraum sowie Laminat in den Wohnräumen. . Zuverlässige Gasheizung (Baujahr 2012), die regelmäßig gewartet wurde. Ein Garten zum Leben und Genießen Das großzügige Grundstück bietet reichlich Platz für die schönsten Momente im Freien. Ob gesellige Grillabende, ein eigener Gemüsegarten oder ein Pool für warme Sommertage - hier lassen sich persönliche Wohnträume verwirklichen. Die Garage mit elektrischem Rolltor bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, eine kleine Werkstatt sondern auch Stauraum für Fahrräder, Laufräder, Roller und Gartengeräte - alles griffbereit für den nächsten Ausflug. Sofort einziehen und wohlfühlen Das Haus wurde frisch renoviert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten können Sie direkt einziehen und Ihr neues Zuhause vom ersten Tag an genießen. Ein Haus mit viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten - ideal für alle, die ein helles, gepflegtes Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre und einem großzügigen Garten suchen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses besondere Zuhause persönlich.

Provisionshinweis
3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 53.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.72, Distanz zum Bus: 0.83

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 159 m²
Grundstück
ca. 745 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
659.000,00 €
Preis/m²
4.144,65 €
Heizkosten
290,00 €
Preishinweis
3 Stellplätze
Stellplätze
3
Provision
3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
148.6
Gültig bis
2036-08-06
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-08-07
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Neuwertig
Das Haus ist als Fertigteil-Einfamilienhaus Typ "Nordmarkhaus Andrea" im Jahre 1994 errichtet worden. Das Grundstück wird als Miteigentumsanteil erworben.

Lagebeschreibung

Der Ortsteil Fahrland liegt im Norden der Landeshauptstadt Potsdam und gilt seit der Eingemeindung 2003 als einer der grünsten und ruhigsten Wohnlagen der Stadt - geprägt von dörflichem Charakter, Wasser- und Waldnähe und kurzen Wegen im Alltag.

Kinderbetreuung und Schule
Für Familien mit Kindern bietet Fahrland eine gute wohnortnahe Versorgung: Mit der KITA Fahrländer Landmäuse und dem Fidl Kinderhaus Pipapo stehen gleich zwei Kindertagesstätten im Ort zur Verfügung. Schulpflichtige Kinder besuchen die Regenbogenschule Fahrland, eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung und integriertem Hort in der Ketziner Straße. Eine weitere Grundschule gibt es im Ortsteil Krampnitz. Hier entsteht perspektivisch auch ein Gymnasium.

Einkaufen und Nahversorgung
Die tägliche Versorgung ist direkt im Ort gesichert: Der Nahkauf-Markt in der Von-Stechow-Straße (Vollsortimenter mit angeschlossener Bäckerei, Mo-Sa 7-20 Uhr) deckt den Alltagsbedarf ab. Für größere Einkäufe und ein breiteres Angebot ist das Potsdamer Zentrum mit weiteren Supermärkten, Fachgeschäften und Einkaufszentren in rund 10-20 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Ärztliche Versorgung
Auch medizinisch ist Fahrland gut aufgestellt: Gleich mehrere Hausarztpraxen sind vor Ort ansässig. Weitere Fachärzte und spezialisierte medizinische Versorgung finden sich in der Potsdamer Innenstadt, die verkehrsgünstig angebunden ist oder in Groß Glienicke.

Anbindung
Fahrland ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und über die B2 sowie Buslinien mit dem Potsdamer Zentrum und dem Berliner Südwesten verbunden - das Zentrum Potsdams ist in rund 30 Minuten erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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