Ikonischer Backsteinbau in Babelsberg - Ehemalige Weberschule mit vielseitigen Perspektiven

Diese außergewöhnliche Liegenschaft im Potsdamer Stadtteil Babelsberg umfasst ein ca. 1.065 m² großes Grundstück mit einem denkmalgeschützten Gebäudeensemble aus Haupthaus, Zwischenbau und ehemaligem Schulungszentrum. Im Mittelpunkt steht die ehemalige Weberschule Nowawes, ein markanter, dreigeschossiger Backsteinbau aus dem Jahr 1854, der als bedeutendes Zeugnis der frühen Industrialisierung gilt. Ursprünglich diente das Gebäude der Ausbildung junger Weber, wurde nach 1990 als Bildungszentrum der IHK genutzt und später auch als Drehort einer Fernsehproduktion bekannt. Heute steht die Immobilie leer und bietet neue Perspektiven für eine künftige Nutzung. Die miteinander verbundenen Gebäudeteile verfügen derzeit über eine Bestandsfläche von ca. 696 m² sowie eine Bruttogrundfläche (BGF) von ca. 1.080 m², die gewerblich genutzt wird. Im Zuge einer Umnutzung bietet die Liegenschaft das Potenzial, rund 702 m² attraktive Wohnfläche mit besonderem Loftcharakter zu schaffen. Vorgesehen ist eine Aufteilung in insgesamt zehn Wohneinheiten, davon fünf Wohnungen im Erdgeschoss, drei im 1. Obergeschoss sowie zwei weitere Einheiten im Dachgeschoss. Das Haupthaus überzeugt mit historischer Klinkerfassade, charakteristischer Backsteinarchitektur, einer historischen Holz-Eingangstür sowie großen Fenstern mit Isolierverglasung. Ergänzt wird das Ensemble durch einen Zwischenbau mit Sheddach und Glaselementen sowie ein Schulungszentrum mit Satteldach. Ein verglaster Verbindungsgang verbindet die einzelnen Gebäudeteile. Zur Ausstattung zählen zudem massive Treppen und Decken, Gas-Zentralheizung sowie vorhandene Elektro-, Trinkwasser-, Abwasser- und Gasanschlüsse. Besonders attraktiv sind der Blick auf den Weberplatz sowie die Möglichkeit, Zugänge sowohl von der Wichgrafstraße als auch vom Weberplatz/Kreuzstraße zu realisieren. Die Immobilie befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch aufgrund ihres Denkmalstatus, ihrer historischen Ausstrahlung und der flexiblen Gebäudestruktur ein seltenes Entwicklungspotenzial in gefragter Lage. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Sonstiges
Ihre Werte sind bei uns in besten Händen DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 85 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite. Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei. 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER 01 SPEZIALISIERUNG Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln. 02 MARKTNÄHE Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes. 03 RESEARCH Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen. 04 FACHEXPERTISE Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung. 05 ERFOLG Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten. 06 DISKRETION Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion. 07 NETZWERK Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 90 Standorten.

Stichworte
Wohnfläche: 696,00 m², vermietbare Fläche: 1.080,00 m², Distanz zum Flughafen: 40.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

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