Denkmalgeschützte Villa mit historischer Ausstattung auf vier Ebenen direkt am Park Sanssouci

Wer die Villa Fritzsche durch das Gartentor betritt, sieht das Haus zuerst so, wie es seine Erbauer gedacht haben. Der parkähnliche Garten von ca. 6.863 m² liegt zwischen Straße und Villa, ein Springbrunnen markiert die Mitte der Rasenfläche, und dahinter erhebt sich die Backsteinfassade mit ihrem Turm, dem hölzernen Schwebegiebel und dem als Portikus dienenden Altan mit seinen drei Segmentbögen. Diese Ansicht ist der architektonische Abschluss des Gartens und zugleich das eindrucksvollste Zeugnis der Berliner Backsteinarchitektur der 1870er Jahre in dieser Lage.

Das Gebäude ist in mehreren Etappen gewachsen. Der Berliner Hotelbesitzer A. Dreitzel ließ sich 1876 auf dem bereits seit 1867 in seinem Besitz befindlichen Grundstück durch Maurermeister Grabowski ein Gartenhaus errichten, das den heutigen Hauptbaukörper bildet. 1890 erweiterte der Rentier Dr. Lesser das Haus durch einen Anbau des Hofbaumeisters Ernst Petzholtz mit parkseitigem Erkerfenster und polygonalem Erker samt Terrassenzugang. Zwischen 1907 und 1908 unterkellerte Karl Fritzsche, Bauherr und Architekt in einer Person, das gesamte Haus und fügte auf der Rückseite zwei Salons und einen Wintergarten an. Der Fachwerkgiebel im Obergeschoss trägt bis heute die Jahreszahl seiner Fertigstellung, A.D. 1908. Entscheidend ist, dass all diese Ergänzungen ohne Eingriff in die Hauptansicht erfolgten. Die Villa wurde umfassend saniert und modernisiert. Die historische Substanz wurde dabei mit erkennbarer Sorgfalt bewahrt und behutsam durch zeitgemäße Ausstattung ergänzt. Insgesamt verteilen sich ca. 830 m² Wohnfläche auf 19 Zimmer.

Für eine Familie zeigt sich das Haus schon von außen als das, was es ist. Ein denkmalgeschütztes Anwesen mit unverwechselbarer Kubatur, geprägt von Turm, hölzernem Schwebegiebel und der repräsentativen Backsteinfassade der 1870er Jahre, umgeben von einem parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand und Springbrunnen. Im Inneren tragen Altbaumerkmale wie originales Fischgrätparkett, Stuckdecken und historische Türbeschläge diesen Charakter fort.

Über die Freitreppe und den Portikus mit seinen Terrakotta-Säulen, Blattkapitellen und den in Ziegel gemauerten Kuppelkappen betreten Sie das Hochparterre. Ein historischer Mosaikboden mit Mäanderbordüre empfängt in der Diele. Das Kaminzimmer, ehemaliger Saal des Ursprungsbaus von 1876, besticht durch Fischgrätparkett, eine bemalte Kassettendecke mit vergoldeten Rosetten und einen monumentalen Kamin mit Wandmalereien in Marmoroptik und bildet ein repräsentatives Wohnzimmer. Der angrenzende hölzerne Saal, vollständig vertäfelt und mit aufwendiger Holzkassettendecke, bietet sich als Esszimmer an und öffnet sich über einen polygonalen Erker zur Westterrasse. Den festlichsten Raum bildet der Rundsalon mit gemaltem Stuckmarmor, gemalten korinthischen Säulen mit vergoldeten Kapitellen und schwarz-weißem Schachbrettboden, ein Rahmen für Familienfeste, den man andernorts eigens anmieten müsste. Weitere Räume lassen sich als Familien-, Spiel- oder Arbeitszimmer nutzen, ergänzt durch Küche, Bad sowie Nord- und Westterrasse zum Frühstück im Freien.

Auf Ober- und Dachgeschoss verteilen sich großzügige Schlafzimmer und Familienräume, teils mit Blick unter den vorkragenden Fachwerkgiebel von 1908, teils mit eigenem Balkon. Eine separate, eigenständig erschlossene Einheit eignet sich als Wohnbereich für erwachsene Kinder oder für Gäste, ohne die Gesamtfläche zu belegen. Der Turm schließt das Haus mit einem stillen Rückzugsort und Rundumblick über die Baumkronen nach oben ab.

Das vollständig ausgebaute Souterrain gliedert sich in zwei unabhängig nutzbare Bereiche, etwa als Wellnessbereich, Hobbyraum, Weinkeller oder Homeoffice mit eigenem Zugang. Wirtschafts- und Technikräume mit Archiv, Hauswirtschaftsräumen und Heizraum ergänzen das Raumprogramm.

Sonstiges
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Stichworte
Breitband Zugang: KABEL, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert: 2017

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Bibliothek