Historisches Villenanwesen mit eigenem Park und über 1.000 m² Wohnfläche an der Stadtgrenze

Eingebettet in eine parkartige Grundstückslandschaft erhebt sich dieses Villenanwesen als architektonisches Zeugnis der Reformarchitektur des frühen 20. Jahrhunderts. Der Entwurf stammt von namhaften Architekten dieser Epoche und verbindet Tradition und Moderne zu einer bemerkenswerten Einheit.

Mit einer Wohnfläche von ca. 1.000 m², verteilt auf vier Ebenen, bietet die Residenz ein außergewöhnliches Raumangebot. Kunstvolle Holzvertäfelungen, hochwertige Parkettböden aus Eiche, Buche und Ebenholz sowie lichtdurchflutete Galerien prägen den Charakter des Hauses. Das Anwesen wurde in den vergangenen Jahren umfassend und mit erheblichem Aufwand instand gesetzt.

Die technische Ausstattung entspricht einem sehr hohen Standard. Fenster und Türen wurden nach historischen Vorlagen neu gefertigt und mit originalgetreuen Beschlägen versehen. Eine umfangreiche Elektroinstallation, eine strukturierte Netzwerkverkabelung in CAT 6A sowie ein Glasfaseranschluss stehen zur Verfügung.

Das Erdgeschoss gruppiert sich um einen repräsentativen Zentralraum. Von dort erschließen sich ein Salon mit dunkler Vertäfelung und Ebenholzparkett, ein großzügiger Wohnbereich mit Bibliothek und Galerie unter außergewöhnlicher Deckenhöhe, eine Wohnküche sowie ein weiterer Salon mit Zugang zu einer Loggia nach Westen. Ergänzt wird die Ebene durch ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC.

Im Obergeschoss dominiert eine Kombination aus massivem Buchenparkett, Terrazzo und Naturstein. Auch diese Ebene ist um einen zentralen Raum mit beeindruckender Höhenentwicklung organisiert. Ein weitläufiger Wohnbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, eine Ankleide sowie zwei Badezimmer bilden das Raumangebot. Ein Altan eröffnet den Blick über die Parkanlage.

Das Dachgeschoss überzeugt mit hochwertigem Eichenparkett, zwei großzügigen Schlafzimmern und mehreren offen gestalteten Räumen, die sich vielseitig als Atelier, Gästezimmer oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Ein Küchenbereich mit sämtlichen Anschlüssen sowie zwei Badezimmer ergänzen die Ebene. Den Abschluss bildet eine Galerieebene mit Atelier unter einem großflächig verglasten Oberlicht.

Das Souterrain verfügt über eine angenehme Deckenhöhe und verbindet Wohnkomfort mit praktischer Nutzbarkeit. Eine Wohnküche mit direktem Zugang zur Südterrasse, ein Wohnraum, ein Schlafzimmer sowie ein weiterer Zentralraum stehen zur Verfügung, ergänzt durch zwei Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Archiv, Lagerräume und eine Haustechnikzentrale.

Die Außenanlage von ca. 5.000 m² gliedert sich in mehrere harmonisch angelegte Bereiche. Ein Waldpark mit altem, teilweise über hundertjährigem Baumbestand im Norden, eine sonnenverwöhnte Parkwiese im Süden und Westen, ein Hausgarten mit Hochbeeten sowie weitläufige Wiesenflächen im Osten und Süden. Eine hohe, alte Hainbuchenhecke umschließt die einzelnen Landschaftsbereiche und schafft ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Ergänzt wird die Anlage durch ein Wegesystem, eine wassergebundene Zufahrt, mehrere Natursteinbänke, einen Teich und eine automatische Bewässerung über einen eigenen Brunnen.

Neben dem Hauptgebäude gehören mehrere Nebengebäude zum Anwesen, darunter eine Doppelgarage und ein Gerätehaus.

Dank der durchdachten Architektur sind vielfältige Nutzungskonzepte denkbar, von der Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Nach Auskunft der Eigentümerseite liegen Planungen für eine Aufteilung in zwei oder vier Wohneinheiten vor.

Detaillierte Unterlagen, Grundrisse und die genaue Adresse stellen wir Ihnen nach Abschluss einer Vertraulichkeitsvereinbarung und Vorlage eines Finanzierungs- oder Bonitätsnachweises gern zur Verfügung.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Bibliothek