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Kapitalanlage...



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Wohnfläche
ca. 399 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
550.000 €
Grundstück
ca. 2218 m²
Wohnfläche
ca. 399 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
550.000 €
Grundstück
ca. 2218 m²
91278 Pottenstein - Pottenstein
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26B1BMSAYJVZ

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Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus hat 5 Wohneinheiten und liegt in einer ruhigen Wohnlage mit Südausrichtung in der Kurzone von Pottenstein. Vier Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden. Eine Garage ist im Haus integriert. Grundstück mit Haus, Garage und Stellplätzen ca. 1.492 m² Baugrundstück: ca. 726m² Die Grundstücke liegen direkt nebeneinander. Die 5 Wohneinheiten sind aufgeteilt: Erdgeschoss - 1 Wohnung - sofort frei (Keller und Waschraum) 1. Obergeschoss - 1 große Wohnung 2. Obergeschoss - 2 Wohnungen Dachgeschoss -1 Wohnung

Sonstiges
Elektroinstallation erneuert Wärmedämmung Solardach mit Photovoltaik und Solarthermie aus 2004 neue Bäder z.B. 1. OG 2019 / 2020

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Gesamtfläche: 399,00 m², vermietbare Fläche: 399,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Verfügbar ab 2022-07-22T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 399 m²
Grundstück
ca. 2218 m²
Baujahr
1954
Anzahl der Zimmer
12
Verfügbarkeit
2022-07-22T00:00:00.000Z
Kaufpreis
550.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.378,45 €
Stellplätze
5
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1954
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
59.8
Gültig bis
2030-02-03
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-02-03
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 5 Wohnungen + 1 Baugrundstück

Die fünf Wohnungen im Haus wurden in den Jahren 2014 bis 2021 renoviert. Elektroleitungen, Wärmedämmung sowie Photovoltaik und Solarthermie sind bereits vorhanden. Bäder wurde ebenfalls in den vergangenen Jahren renoviert. Parkettböden in den Wohnungen.

Aufteilung:
Keller mit Hauswirtschaftsraum und Kellerabteilen, in den Hang gebaut
1 Garage - Erdgeschoss im Haus
Erdgeschoss: 1 Wohnung mit 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Terrasse
1. Obergeschoss: 1 Wohnung mit 5 Zimmer, Flur, Bad, Terrasse und Balkon.
2. Obergeschoss: 2 Wohnungen: 1 x 2 Zimmer - 1 x 2 1/2 Zimmer, je Bad, Flur und Balkon.
Dachgeschoss: 1 Loftwohnung ca. 70m² - Bad, WC, Gartenbenutzung und Grillplatz.

Modernisierungen bis 2021:
ca. 2014, Wärmedämmung, Fenster und Außentüren, Fußböden, Innenwände und Türen, Bad/Gäste WC.
2017-2021 Elektroinstallation in den Wohnungen erneuert.
Ölheizung aus 1999 - Solar und Pufferspeicher aus 2008.
Dach 2000 neu eingedeckt und gedämmt.

Übersicht Bauteile:
Außenwände: Wärmedämmung am Haus wurde 2011 angebracht.
Verbundsystem WLG032 (120mm).
Dach: Dachisolierung wurde 2000 angebracht. Tonziegel.
Außentüren
und Fenster: Fenster und Türen wurden 2003 / 2004 erneuert
Innenwände: gemauerte Innenwände
Decken-
konstruktion
und Treppen: Deckenkonstruktion mit Fehlböden.
Holztreppe 1.OG bis Dachgeschoss.
Steintreppe Erdgeschoss zum 1. Stock.
Fußböden: Fußböden und Innentüren wurden erneuert.
Parkettböden vorhanden.
Sanitär-
einrichtungen: Die Wohnungen im 1. und 2. OG, sowie
Dachgeschoss verfügen über modernisierte
Badezimmer.
Heizung: Die Heizungsanlage (Öl) wurde 1999 erneuert.
2004 sind eine Photovoltaikanlage sowie 2 Felder
Solarthermieanlage für Warmwasser eingebaut
worden. Kachelöfen zur Reaktivierung vorhanden.
Sonstige techn.
Anlagen: 1 Garage ist im Wohnhaus integriert.
4 Stellplätze am Grundstück sind 2021 neu
angelegt worden.

Vier Wohnungen sind derzeit vermietet - EG ist frei.
Derzeitige Einspeisevergütung (2021) 3.061 EUR brutto jährlich.

Im Erdgeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss stehen Kachelöfen zur Reaktivierung zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Pottenstein
Pottenstein ist eine Stadt im Landkreis Bayreuth mit derzeit rd. 5400 Einwohnern.
Der staatlich anerkannte Luftkurort liegt in der Fränkischen Schweiz.

Das idyllische Felsenstädtchen liegt umgeben von Trockenrasenhängen an der Einmündung von Weihersbach und Haselbrunnbach in die Püttlach, im Herzen der Fränkischen Schweiz.
Das Gemeindegebiet erstreckt sich weit über die umliegenden Hochflächen, die noch sehr vom bäuerlichen Leben geprägt sind.
Wenige Kilometer westlich von Pottenstein befindet sich mit dem Felsendorf Tüchersfeld das wohl bekannteste Motiv der Fränkischen Schweiz.
Die besten Sehenswürdigkeiten in Pottenstein: Teufelshöhle Pottenstein. Sommerrodelbahnen Pottenstein. Aussichtsturm Himmelsleiter. Fränkische Schweiz Museum

In der Stadt Pottenstein gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Pegnitz und in Bayreuth, die über eine Busverbindung angefahren werden.

In Pottenstein ist eine gute Infrastruktur vorhanden, Ärzte, Banken sowie gute Einkaufsmöglichkeiten und eine Tankstelle sind in der Stadt vorhanden.

Entfernungen:
Pegnitz 12 KM
Bayreuth 28 KM
Flughafen Nürnberg 50 KM

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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