Doppelhaushälfte mit Balkon, Garten und umfassendem Modernisierungsbedarf

Objektnr: 1071832 In ruhiger Lage von Poxdorf bietet diese Doppelhaushälfte auf eine ca. 326 m² großen Grundstück eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Das im Jahr 1979 errichtete Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 118 m², die sich auf fünf Zimmer und zwei Wohnebenen verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, die Küche mit Essbereich sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Eines der Räume bietet aufgrund der bereits vorhandenen Anschlüsse zudem die Möglichkeit, einen Hauswirtschaftsraum einzurichten. Abgerundet wird diese Wohnebene durch einen Balkon sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum und beherbergt ein weiteres großes Zimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungsraum stehen hier zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Lager-, Hobby- oder Abstellflächen eignen. Darüber hinaus sind im Keller bereits Anschlüsse für die Einrichtung einer Toilette oder eines Waschraums vorhanden, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein separater Außenzugang vom Garten sorgt zusätzlich für eine praktische Nutzung des Kellergeschosses. Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Immobilie gehörende Garage. Die Immobilie befindet sich in einem Zustand mit umfassendem Sanierungsbedarf. Nach aktuellem Stand sind insbesondere Maßnahmen an Fenstern, Elektrik und weiteren Bauteilen erforderlich; zudem weist der Kamin Feuchtigkeitsschäden auf. Dies eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und modernen Standards neu zu gestalten. Positiv hervorzuheben ist, dass die Ölheizung bereits 2002 erneuert wurde.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 118,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen