Außergewöhnliches Mehrgenerationenhaus. Hochwertig saniert und flexibel nutzbar. Privatverkauf/Provisionsfrei.

Exklusiv wohnen und arbeiten.

Modernes Mehrgenerationenhaus in Bestlage.

Stellen Sie sich ein Zuhause vor, das modernes Wohnen, großzügige Raumkonzepte und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten perfekt miteinander verbindet. Genau diese außergewöhnliche Immobilie erwartet Sie in Poxdorf - vor den Toren Nürnbergs, in einer begehrten Wohnlage.

Auf einem repräsentativen Eckgrundstück präsentiert sich dieses freistehende, vollständig sanierte Mehrgenerationenhaus mit 3 separaten Wohneinheiten.

Ob als exklusives Familiendomizil, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einladender Atmosphäre. Das großzügige, lichtdurchflutete Treppenhaus mit edlen Solnhofener Stufen und einem Treppengeländer im Metalldesign verbindet die einzelnen Wohneinheiten im EG sowie im 1. und 2. OG und führt außerdem in den vollständig unterkellerten Bereich. Dank großer Kellerfenster verfügen sämtliche Räume über Tageslicht und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Jede Wohnung überzeugt mit einer modernen Ausstattung. Stilvolle Tageslichtbäder in eleganter Holz- und Betonoptik, maßgefertigte Badmöbel, Waschmaschinenanschlüsse, edle Parkett- und hochwertige Vinylböden schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente. Im EG und im 1. OG ergänzt jeweils ein separates Gäste-WC mit Fenster den Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Eingangsbereich der EG-Wohnung. Ein gemütlicher Kachelofen und die elegante Spindeltreppe ins UG verleihen diesem Wohnbereich einen ganz besonderen Charakter. Einen weiteren Blickfang bildet die bronzefarbige Glastür mit runden Türgriffe aus farbigem Dallglas.

Die Erdgeschosswohnung, die zuletzt als Büro genutzt wurde, verfügt über eine weiße Teeküche. Terrasse, Balkon und Dachfenster sind mit elektrischen Markisen bzw. Sonnenschutzrollos ausgestattet, während in allen weiteren Räumen moderne anthrazitfarbene Rollos für Komfort und Privatsphäre sorgen. Selbstverständlich steht in allen Wohneinheiten ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet zur Verfügung.

Auch im Außenbereich setzt sich der gepflegte Gesamteindruck fort. Zu jeder Wohnung gehört eine eigene Garage mit eigener Wallbox zum Laden eines E-Autos. Zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Platz für Bewohner und Gäste. Fahrradabstellflächen sowie praktische Bereiche für Mülltonnen sind ebenfalls vorhanden. Die großzügige Zufahrt mit elektrischem Hoftor rundet den repräsentativen Eindruck dieser besonderen Immobilie ab.

Momentan wird eine moderne Photovoltaik-Anlage incl. Solarstromspeicher installiert. Somit ist das Anwesen in den letzten Jahren bis Ende 2026 komplett saniert und es besteht für den neuen Eigentümer kein Investitionsstau sondern nur Vorzüge für die Zukunft.

Das 1. und 2. OG ist aktuell vermietet. Das EG ist frei und sofort bezugsfertig.

Eine Immobilie, die nicht nur durch Größe und Ausstattung überzeugt, sondern auch durch ihre Flexibilität und ihr enormes Potenzial - eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.

Die Gemeinde Poxdorf mit rund 1.565 Einwohnern liegt im Landkreis Forchheim und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A73 erreichen Sie die Städte Forchheim, Erlangen, Bamberg und Nürnberg in kurzer Zeit. Kindertagesstätte, Grundschule und Vereine sind in unmittelbarer Nähe. Ebenso Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die "Fränkische Schweiz".

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wir würden uns freuen, Ihnen diese besondere Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin präsentierten zu dürfen. Danach stellen wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zur Verfügung.

Teilen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit, damit wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen können. Wir freuen uns!

Makleranfragen nach § 7 UWG ausdrücklich nicht gestattet. Privatverkauf.

k.A.
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