Wohnen mit Gefühl und Raum zum Leben...Exklusives Zweifamilienhaus in Poxdorf

Dieses exklusive, fortlaufend modernisierte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2000 überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, durchdachter Aufteilung und einem gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie bietet zwei abgeschlossene Wohnungen, einen ausgebauten Untergeschossbereich mit zusätzlichem Nutzungspotenzial sowie attraktive Extras wie Kaminofen, Sauna, Hybridheizung und Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Wallbox. Das Wohnhaus teilt sich in eine großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche und großer Terrasse sowie eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche auf. Beide Einheiten sind funktional geschnitten und bieten ein komfortables Wohnambiente, das sich ideal für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsoption, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie laufend modernisiert und renoviert. Zu den jüngsten Maßnahmen zählen ein Kaminofen im Wohnzimmer, eine erneuerte Einbauküche inklusive Elektrogeräte im Erdgeschoss, eine im Untergeschoss installierte Sauna, eine Wallbox mit 22 kW Ladeleistung für Elektrofahrzeuge sowie die Umstellung der Heizung auf eine moderne Hybridheizung aus Gas und Wärmepumpe. Ergänzend wurde eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher installiert, die den energetischen Standard und die Zukunftsfähigkeit des Hauses zusätzlich unterstreicht. Das Wohnhaus ist voll unterkellert; ein Teil des Untergeschosses mit ca. 52 m² kann bei Bedarf als Einliegerwohnung genutzt werden. Eine Garage, ein Carport sowie ein praktischer Anbau hinter der Garage für Fahrräder und Gartengeräte bieten großzügige Abstell- und Nutzflächen. Im Hofraum stehen weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass auch mehrere Fahrzeuge bequem untergebracht werden können. Das vollständig eingezäunte Grundstück ist pflegeleicht angelegt und überzeugt mit einer durchdachten, alltagstauglichen Gestaltung. Eine Zisterne zur Regenwassernutzung hilft insbesondere in den Sommermonaten, den Garten nachhaltig zu bewässern. Die Immobilie wird derzeit eigengenutzt und kann nach Absprache bezogen werden

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung