Einzigartiges Grundstück! Großzügiges Einfamilienhaus mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten

Ein Einfamilienhaus wie kein anderes: Dieses großzügige Anwesen in traumhaft ruhiger Ortsrandlage bietet ein Zuhause, das perfekt Familien oder Paaren mit Platzbedarf gerecht wird. Mit direkter Nähe zur Natur und gleichzeitig optimaler Anbindung Richtung Bayreuth und Autobahn A9 verbindet es ländliche Idylle mit städtischem Komfort. Das weitläufige Grundstück mit 2.837m² Fläche garantiert eine absolute Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familienidyll, Rückzugsort oder für kreative Ideen - dieses Anwesen bietet Freiheit und Potenzial. Sofort bezugsfertig und liebevoll gepflegt präsentiert sich das Haus mit großzügigen Außenflächen und durchdachter Architektur. Die Kombination aus Lage, Grundstücksgröße und Wohnqualität macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit. Das Haus besteht aus einem massiv gebauten Haus mit 184,39m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und ist zudem voll unterkellert. Eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, zwei gepflasterte Außenstellplätze sowie ein Geräteraum bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Werkzeuge und Freizeitbedarf. Das Flachdach der Garage bietet zusätzliches Potenzial zur Umgestaltung in eine Dachterrasse. Rund um das Haus sorgt der alte Baumbestand für ein idyllisches Ambiente, während eine teilüberdachte Terrasse mit Markise nahtlos in den Garten übergeht. Der leicht geneigte Hang des Grundstücks schafft nicht nur optische Tiefe, sondern eröffnet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Für Gartenliebhaber stehen ein Wasser- sowie Außenwasseranschluss bereit. 1982 erbaut, besticht das Haus durch eine solide Bauweise, die auf Langlebigkeit ausgelegt ist. Die massiven Außenwände, Stahlbetondecken und eine Fassadendämmung sorgen für Stabilität und eine gute Energieeffizienz. Holzfenster mit Doppelverglasung mit Außenrollläden unterstreichen den robusten Charakter. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung, ergänzt durch eine Fußbodenheizung im Wohn-, Ess- und Dielenbereich. Die Elektrik ist funktional ausgestattet, mit einem FI-Schutzschalter und einem Starkstromanschluss im Keller. Modernisierungen wie die Erneuerung des Wasserfilters in 2025, die Elektrik-Installationen in den 2000er-Jahren oder die Heizungsanlage im Jahr 2001 verdeutlichen den sorgsamen Umgang mit der Immobilie. Die Innenräume des Hauses überzeugen mit einer durchdachten Raumaufteilung, Helligkeit und Flexibilität. Das Erdgeschoss bietet eine perfekte Basis für den Alltag: Es umfasst eine großzügige Diele, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Fensterfront, ein angrenzendes Esszimmer mit direktem Zugang zur teilüberdachten Terrasse, eine geräumige Küche sowie einen Windfang, ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich die private Ebene mit einem Schlafzimmer, drei Kinderzimmern und einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Kinderzimmer 1 zugänglich ist und einen Blick ins Grüne bietet. Der geräumige Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum, während der Keller das Raumangebot mit einem Hauswirtschaftsraum sowie mehreren Kellerräumen ergänzt, die bei Bedarf kreativ genutzt werden können. Alle Räume sind mit Fenstern ausgestattet und ein Kellerraum zusätzlich mit separatem Zugang nach draußen. Dieses Anwesen ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Lebensraum, der Platz für Träume und individuelle Lebensentwürfe bietet. Die außergewöhnliche Grundstücksgröße, die hochwertige Bausubstanz und die Flexibilität des Hauses eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, um sich hier zuhause zu fühlen. Naturverbundene, Familien oder Visionäre, die Platz und Ruhe suchen, finden hier ihr einzigartiges Domizil. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Angebot persönlich vorzustellen!

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert