Repräsentative Landhaus-Villa! Exklusives Anwesen mit absoluter Privatsphäre

Diese repräsentative Landhaus-Villa vereint großzügiges Wohnen, gediegene Architektur und ein außergewöhnlich privates Grundstück zu einem Anwesen mit besonderem Charakter. Auf ca. 306 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Raumangebot, das sowohl für anspruchsvolles Familienleben als auch für stilvolles Empfangen ideale Voraussetzungen schafft. Das ca. 1.866 m² große Grundstück präsentiert sich mit einem uneinsehbaren, vollständig umzäunten Garten und ca. 1.100 m² Grünfläche als geschütztes Refugium mit viel Ruhe, Privatsphäre und Gestaltungsspielraum. Bereits der Eingangsbereich im Erdgeschoss mit angrenzendem Treppenhaus vermittelt den repräsentativen Anspruch des Hauses. Eine große Garderobe sorgt für Komfort und Ordnung im Alltag. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Ebene und öffnet sich direkt zur sonnigen Terrasse in Südausrichtung. Der offene Kamin mit Sichtglas und gemütlicher Sitzecke schafft eine warme, stilvolle Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem besonderen Mittelpunkt des Hauses. Die offene Küche mit Einbauküche und Kochinsel fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für kommunikatives Kochen, gesellige Abende und den täglichen Familienalltag. Ergänzend befinden sich im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein komfortables Gästebadezimmer mit Dusche, Bidet und zwei Waschbecken. Eine Gästetoilette rundet das Raumangebot dieser Ebene ab. Damit eignet sich das Erdgeschoss nicht nur für repräsentatives Wohnen, sondern auch hervorragend für Homeoffice, Gäste oder generationenübergreifende Nutzung. Das Dachgeschoss ist als privater Rückzugsbereich konzipiert und bietet ebenfalls eine hohe Nutzungsflexibilität. Das Hauptschlafzimmer verfügt über Zugang zur Südloggia sowie zum Ostbalkon und eröffnet damit gleich zwei attraktive Außenbereiche. Das Hauptbadezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Bidet und zwei Waschbecken ausgestattet. Bis zu drei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und Bidet sowie eine Küche mit Einbauküche und Essbereich schaffen vielseitige Möglichkeiten für Familie, Gäste oder eine teilweise eigenständige Nutzung dieser Etage. Eine weitere Gästetoilette befindet sich hier ebenfalls. Die Außenbereiche erweitern die Wohnqualität auf besonders angenehme Weise. Die Terrasse in Südausrichtung mit ca. 30 m² Nutzfläche und Markise lädt zu entspannten Sonnenstunden und geselligen Momenten im Freien ein. Die Frühstücksterrasse in Ostausrichtung mit ca. 10 m² Nutzfläche bietet den idealen Platz für den Start in den Tag. Hinzu kommen eine Loggia in Südausrichtung mit ca. 19,70 m² Nutzfläche sowie ein Balkon in Ostausrichtung mit ca. 6,27 m² Nutzfläche. Der weitläufige Garten begeistert durch seine geschützte, uneinsehbare Lage, die vollständige Umzäunung und eine gewachsene, heimische Bepflanzung mit Kirsch-, Nuss- und Kastanienbäumen. Ein Rundweg aus Granitpflaster, drei Geräteschuppen sowie ein vorbereiteter Gartenteich mit Wasserzuleitung ergänzen die Außenanlage funktional und optisch ansprechend. Auch der Freizeit-, Wellness- und Nutzbereich ist großzügig angelegt. Ein Hobbyraum mit direktem Gartenzugang eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Schwimmbad mit Gegenstromanlage ist vorbereitet, ebenso ein Wellnessbereich mit Sauna und Sportgeräten, sowie ein Duschbereich. Waschraum, Heizungsraum, Tankraum und Lagerraum bieten zusätzliche praktische Flächen und unterstreichen die durchdachte Gesamtkonzeption des Hauses. Die Ausstattung und Bauweise der Villa stehen für Qualität, Beständigkeit und Wohnkomfort. Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung, Rollkästen mit Wärmedämmung und Schallschutz, Außenwände aus Dämmstein mit 36,5 cm Mauerstärke sowie Massivdecken mit natürlichen Holzsichtbalken prägen den wertigen Charakter. Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen sorgt für angenehme Wärme, zusätzliche Heizkörper dienen als Wärmevorhang. Ein Festbrennstoffkessel steht als Notheizung zur Verfügung. Abluftsysteme in Küchen, Bädern und Gästetoiletten, verbaute Drainagesteine sowie Steckdosen, Schalter und Dimmer der renommierten Marke "Busch-Jaeger" unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch bis ins Detail. Die Zufahrt erfolgt über ein freitragendes, elektrisches Einfahrtstor. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, Grube, Starkstrom und Waschbecken sowie eine zusätzliche Einzelgarage zur Verfügung. Damit erfüllt die Immobilie auch im Hinblick auf Alltag, Hobby und Fuhrpark hohe praktische Ansprüche. Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine großzügige Landhaus-Villa mit repräsentativem Auftritt, hoher Privatsphäre, vielseitiger Nutzung und außergewöhnlichem Grundstück suchen. Die Kombination aus klassischer Wohnqualität, weitläufigem Garten, vorbereiteten Wellness- und Schwimmbadbereichen sowie solider Bauausführung macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit langfristigem Wert.

Sonstiges
Profitieren Sie von attraktiven Finanzierungskonditionen unserer über 500 Partnerbanken. Ob Annuitätendarlehen oder Endfinanzierung, Eigenkapital oder 110 % Finanzierung, gerne finden wir gemeinsam mit Ihnen die Finanzierungsoption, die am besten zu Ihren derzeitigen Ansprüchen passt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 540,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 65,97 m², Gartenfläche: 1.100,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 1991