Stilvoll & hochwertig saniertes Landhaus mit Wasserblick nähe Stralsund // 2WE // 317m² // PV-Anlage

Auf rund 317 m² verbinden sich alte Ziegel, freigelegte Balken und durchdachte Raumproportionen zu einem Wohnensemble mit Charakter. Das historische Gebälk zieht sich durch das gesamte Haus und schafft eine Atmosphäre von Wärme und Authentizität. Jedes Detail - von der Materialwahl bis zur Lichtführung - erzählt von handwerklicher Präzision und einem feinen Gespür für Stil. Das Gebäude ist in 2 eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils für sich ein vollwertiges Zuhause bilden. Beide Bereiche verfügen über eigene Eingänge und bieten damit Komfort, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Ferienvermietung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Natürlich ist auch eine Alleinnutzung möglich. In der ersten Einheit empfängt eine großzügige Küche mit eindrucksvoller Raumhöhe, Oberlichtern und dem stimmigen Zusammenspiel aus Backstein, Holz und modernen Elementen. Daran schließen sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein großer, aktuell als Gemeinschaftsraum genutzter Bereich an. Eine Treppe führt hinauf in den kleinen Spitzboden, der als Galerie ausgebaut wurde - ein ruhiger Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre. Auf derselben Ebene befinden sich außerdem ein Hauswirtschaftsraum, ein Fahrradkeller sowie der ehemalige Stall, der sich ideal als Fitnessbereich anbietet; Anschlüsse für Sauna und Dusche sind bereits vorbereitet. Die obere, zweite Einheit öffnet sich mit einem hellen, offenen Wohnbereich, in dem das ursprüngliche Tragwerk sichtbar bleibt. Die klare Architektur, die durchdachte Raumaufteilung und der Ausblick über Felder und Landschaft verleihen dieser Etage eine besondere Leichtigkeit. 2 Schlafzimmer und ein modernes Bad ergänzen hier das Raumangebot. Drei Balkone auf dieser Ebene und die Terrasse im Erdgeschoss schaffen die Verbindung nach draußen, in den weitläufigen, 2.901 m² großen Garten. Der alte Baumbestand bietet Sichtschutz und eine natürliche Einrahmung.

Sonstiges
Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale - insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte - dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich - maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen. Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig. Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten. --- Wir sind Meer.Ostsee Immobilien - Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie - von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 7.80, Distanz zur Realschule: 4.90, Distanz zum Gymnasium: 13.20, Distanz zur Autobahn: 43.00, Distanz vom Zentrum: 2.60