Nähe braucht manchmal eine geschlossene Tür.

Die Stadtvilla 12 gibt dem gemeinsamen Alltag unten Raum - und oben genau den Abstand, den eine Familie mit der Zeit ebenfalls braucht. Familie bedeutet nicht, dass immer alle dasselbe machen müssen. Genau deshalb haben die beiden Ebenen der Stadtvilla 12 unterschiedliche Aufgaben. Im Erdgeschoss liegt der gemeinsame Teil des Tages. Mehr als 42 m² verbinden Wohnen, Essen und Kochen zu einem Raum, in dem mehrere Dinge gleichzeitig passieren können. Morgens läuft schon der Kaffee, während am Tisch noch etwas gesucht wird. Nachmittags liegen dort vielleicht Schulsachen. Abends kommt Besuch oder die Tür zum Garten bleibt offen. Gemeinsam heißt hier nicht: alle sitzen ständig nebeneinander. Es heißt eher, dass Platz da ist, wenn man zusammenkommen möchte. Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und Gäste-WC halten währenddessen die weniger schönen, aber ziemlich notwendigen Dinge aus diesem Mittelpunkt heraus. Der Hauswirtschaftsraum wird wahrscheinlich nie zum Lieblingsmotiv eines Exposés. Fehlen würde er trotzdem schnell. Im Obergeschoss ändert sich die Stimmung. Die beiden Kinderzimmer liegen am Erker mit seinen großen Fenstern. Dort entsteht ein Platz, dessen Aufgabe heute noch gar nicht endgültig feststehen muss. Erst Spielecke. Später Schreibtisch. Und irgendwann vielleicht einfach der Platz, an dem die Tür öfter geschlossen bleibt. Auch das Elternschlafzimmer liegt auf dieser Ebene. Dazu kommt ein Bad mit fast 15 m². So verteilt die Stadtvilla nicht einfach rund 155 m² auf zwei Geschosse. Sie verteilt Situationen: unten mehr Gemeinsamkeit, oben mehr eigenen Raum. Das Walmdach spielt dabei ebenfalls mehr als eine gestalterische Rolle. Unter bestimmten planungsrechtlichen Voraussetzungen kann die Konstruktion auch dort interessant sein, wo zwei klassische Vollgeschosse nicht ohne Weiteres zulässig sind. Ob das für ein konkretes Grundstück gilt, muss immer individuell geprüft werden. Weniger passend ist die Stadtvilla 12, wenn sehr viele getrennte Zimmer, zwei eigenständige Wohnbereiche oder deutlich mehr Rückzugsräume benötigt werden.

Sonstiges
Wenn Grundriss, Grundstück und Standort grundsätzlich zusammenpassen, beginnt die eigentliche Entscheidung erst richtig. Denn ein Haus besteht am Ende nicht nur aus den Dingen, die man später sieht. OKAL baut seit 1928 Häuser und hat mehr als 90.000 Häuser realisiert. Hinter diesen Zahlen stehen mehrere Generationen und sehr unterschiedliche Grundstücke, Familien und Bauvorhaben. Diese Erfahrung kann bei Planung und Abläufen Orientierung geben. Sie entscheidet aber nicht für dich. Für dein eigenes Vorhaben bleiben deshalb ein paar andere Fragen wichtiger: Passt die Aufteilung wirklich zu deinem Alltag? Sind die rund 155 m² dort, wo du sie später brauchst? Funktioniert die Stadtvilla auf deinem Grundstück? Wie viel möchtest du bei malervorbereitet selbst übernehmen? Und was kostet nicht nur das Haus, sondern das vollständige Projekt? Denn neben dem Hauspreis können unter anderem Grundstück, Kaufnebenkosten, Erschließung, Anschlüsse, Außenanlagen, eigene Arbeiten und persönliche Wünsche zum Gesamtbudget gehören. Ein vereinbarter Festpreis für das Haus schafft dafür einen Rahmen. Er ist nicht automatisch der Gesamtpreis des vollständigen Bauvorhabens. Die Bauleistungsbeschreibung hilft dabei, drei Dinge auseinanderzuhalten: was bereits zum Haus gehört, was vom konkreten Projekt abhängt und was später deine eigene Entscheidung bleibt. Möchtest du die Hausidee zunächst nur festhalten, speichere die Anzeige. Ist eine konkrete Frage zum Grundriss, zum Walmdach oder zur Ausbaustufe offen, nutze die im Portal angezeigten Kontaktmöglichkeiten. Möchtest du prüfen, ob Haus, Grundstück und Ausbaustufe zusammenpassen, kannst du über "Anbieter kontaktieren" den nächsten Schritt gehen. Und wenn die Frage noch früher beginnt - ob Hausbau grundsätzlich zu deiner aktuellen Situation passt -, ist zunächst auch eine etwa 20-minütige Online-Orientierung möglich. Du entscheidest, welcher Schritt gerade passt. Aus Orientierung muss noch keine Entscheidung werden. Damit Hausbau sich nicht ständig kompliziert anfühlt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen