Hochwertiges Einfamilienhaus mit Pool in ruhiger Waldlage von Bad Düben - Effizienzklasse A

Zum Verkauf steht ein besonderes Einfamilienhaus im Bungalowstil in der ruhigen und naturnahen Lage Spatenweg 7 in Bad Düben. Das Objekt überzeugt durch seine außergewöhnlich idyllische Lage direkt im Grünen und bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Umgeben von Wald, Sonne und Natur eignet sich die Immobilie ideal für Menschen, die ein entspanntes Wohnen abseits des Trubels suchen und dennoch nicht auf Komfort verzichten möchten. Das massiv errichtete Haus aus Gasbeton wurde ursprünglich im Jahr 1980 erbaut und in den Jahren 2000 sowie 2010 umfangreich modernisiert. Im Jahr 2010 wurde unter anderem eine moderne Luftwärmepumpe installiert, die heute rund 16 Jahre jung ist. Ergänzt wird das energetische Konzept durch eine Photovoltaikanlage, wodurch das Haus technisch und energetisch sehr gut aufgestellt ist. Dies spiegelt sich auch im Energieausweis wider: Das Objekt erreicht eine Effizienzklasse A mit einem Energieverbrauch von 44,17 kWh/(m²·a). Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer und bietet eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung. Herzstück des Hauses ist die großzügige Küche mit integriertem Essbereich. Die hochwertige Einbauküche ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet, darunter ein THOR-Backofen, ein Bosch-Geschirrspüler sowie ein Küppersbusch Ceran-Induktionskochfeld im Küchenblock. Über eine Glastür gelangt man in das Wohnzimmer, welches direkt mit dem Wintergarten verbunden ist. Der Wohnbereich wird durch einen vollwertigen Kamin zusätzlich aufgewertet. Gerade in den Wintermonaten kann dieser mit Holz beheizt werden und sorgt für eine besonders wohlige Wärme sowie eine gemütliche Atmosphäre im Haus. Der klimatisierte Wintergarten ist ein echtes Highlight des Hauses. Durch die Schiebefenster öffnet er sich harmonisch zur Terrasse und zum überdachten Poolbereich. Große Panoramafenster schaffen einen hellen, freundlichen Wohncharakter und verbinden den Innenbereich optisch mit dem Garten. Der Pool verfügt über eine Gegenstromanlage sowie eine Überdachung und bietet damit beste Voraussetzungen für Erholung und sportliche Nutzung. Auch die technische Ausstattung lässt kaum Wünsche offen. Zwei Klimaanlagen sorgen je nach Bedarf für Kühlen, Heizen und Luftreinigung. Im Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Im Keller erfolgt die Beheizung überwiegend klassisch über Heizkörper. Das stilvolle Masterbad im Obergeschoss ist als Bad en Suite ausgeführt und bietet eine Badewanne sowie eine geräumige Dusche. Zusätzlich verfügt das Haus über ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Souterrain befindet sich außerdem ein vollwertiges Duschbad, das ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Das Souterrain bietet darüber hinaus weitere Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Werkstatt und einem Abstellraum bestehen hier zusätzliche Flächen, die perspektivisch - je nach Bedarf und baurechtlicher Prüfung - möglicherweise zu weiterem Wohnraum ausgebaut oder wohnlich genutzt werden könnten. Damit eröffnet das Haus auch für zukünftige individuelle Wohnkonzepte interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Für zusätzlichen Komfort sorgen Insektenschutz an nahezu allen Fenstern sowie elektrischer Sonnenschutz. Ein Glasfaseranschluss mit 300 Mbit/s gewährleistet eine moderne Internetanbindung und macht das Haus auch für Homeoffice oder digitale Anwendungen attraktiv. Der Außenbereich bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Zisterne zur Regenwassernutzung, die gemeinsam mit dem Nachbarn genutzt wird, ist auch ein eigener Brunnen vorhanden. Ein besonders stilvolles Gewächshaus aus Echtglas ergänzt den Gartenbereich und bietet ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie eine zusätzliche überdachte Unterstellmöglichkeit, die sich hervorragend für ein Wohnmobil oder einen Wohnwagen eignet. Diese Immobilie vereint naturnahes Wohnen, großzügige Flächen, moderne Technik, eine sehr gute Energieeffizienz und viele besondere Ausstattungsmerkmale. Sie eignet sich ideal für Familien, Ruhesuchende oder anspruchsvolle Käufer, die ein gepflegtes Haus in außergewöhnlicher Lage mit hohem Freizeit- und Erholungswert suchen.

Provisionshinweis
3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Der Käufer zahlt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Bei Verbrauchern gilt die gesetzliche Provisionsteilung gemäß § 656c BGB; Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2010