Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Geschäftsräumen!

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt laut vorliegender Mieterliste über insgesamt 16 Mietpositionen mit einer zugeordneten Wohn- und Nutzfläche von ca. 1.435,61 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 498 m² große, langfristig an einen öffentlichen Mieter vermietete Nutzungseinheit. Sie umfasst zwölf einzelne Räume sowie ergänzende Gemeinschafts- und Nebenräume. Zusätzlich wird in der Mieterliste eine ca. 66 m² große Praxis- beziehungsweise Personalfläche im Erdgeschoss ausgewiesen. Im ersten Obergeschoss befinden sich sieben Einheiten mit Flächen zwischen ca. 40 m² und 88 m². Das Dachgeschoss und die Maisonetteebene umfassen weitere sieben Einheiten mit Flächen zwischen ca. 40 m² und 104 m². Ergänzend besteht im Untergeschoss auf ca. 245 m² ein planerisch vorbereitetes Entwicklungspotenzial. Die vorliegende Planung sieht eine Nutzung mit acht Zimmern vor. Alternativ ist die Schaffung von bis zu fünf zusätzlichen Wohnungen vorgesehen. Beide Varianten stehen unter dem Vorbehalt der behördlichen Genehmigung. Die Flächenberechnung vom 15.05.1995 dokumentiert mit knapp 2.000 m² Wohn-, Nutz-, Neben- und Verkehrsflächen das ursprüngliche Gesamtkonzept. Die Nutzung wurde seitdem in verschiedenen Bereichen weiterentwickelt. Für die aktuelle wirtschaftliche Betrachtung steht eine gesonderte Miet- und Flächenaufstellung zur Verfügung. Die Flächenangaben beruhen auf den vorhandenen Unterlagen und Informationen des Eigentümers beziehungsweise der Hausverwaltung. Kaufinteressenten können diese im Rahmen ihrer Objektprüfung nachvollziehen und bei Bedarf fachlich bestätigen lassen.

Sonstiges
Besichtigung & Interessentenvorauswahl: Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache und bei ernsthaftem Kaufinteresse. Um eine effiziente und zielgerichtete Vermarktung zu gewährleisten, bitten wir um Übermittlung folgender Unterlagen im Vorfeld: * Vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) * Finanzierungsnachweis oder Nachweis über vorhandenes Eigenkapital * Kurze Angabe zur geplanten Nutzung (z.?B. Eigennutzung, Kapitalanlage) Hinweis zu den verwendeten Bildern (digitale Aufbereitung): Einzelne Bilder dieses Exposés wurden digital optimiert und aufgeräumt, um einen realistischen Eindruck der Immobilie in aufbereiteter Form zu vermitteln (z. B. Entfernen persönlicher Gegenstände, Anpassung von Lichtverhältnissen, Witterung oder Himmelsdarstellung). Die bauliche Substanz, Raumaufteilung sowie Größenverhältnisse wurden dabei nicht verändert. Die Bearbeitung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung und stellt keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich für den Kauf sind der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Datenschutz: Ihre übermittelten Daten werden ausschließlich zur Immobilienvermittlung verwendet und gemäß DSGVO vertraulich behandelt. Provision / Maklercourtage: Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision an RE/MAX Immobilien Coburg zu zahlen. Die Höhe der Käuferprovision richtet sich nach der im jeweiligen Exposé oder Maklervertrag vereinbarten Regelung. Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags, basierend auf §?656c BGB. Hinweis: Einige der gezeigten Bilder wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz digital aufgeräumt. Es wurden lediglich unordentliche oder störende Gegenstände entfernt, um einen aufgeräumten Gesamteindruck zu vermitteln. Eine optische Verschönerung oder nachträgliche Veränderung baulicher Gegebenheiten hat nicht stattgefunden. Rechtliche Hinweise: RE/MAX Immobilien Coburg ist ein rechtlich selbstständiges Unternehmen. Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisepartner handelt eigenverantwortlich. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird daher nicht übernommen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 1.435,61 m², Bundesland: Bayern