Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Pressig

Dieses massiv gebaute Wohn- und Geschäftshaus in Pressig bietet mit einer Grundstücksgröße von ca. 446 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und interessantes Entwicklungspotenzial. Die Immobilie verfügt über insgesamt 2 Etagen und einem teils ausgebauten Dachgeschoss, ist teil unterkellert und präsentiert sich in renovierungsbedürftigem Zustand, wodurch sich für Käufer die Gelegenheit ergibt, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Die Wohnfläche im Obergeschoss von ca. 143 m² sowie die zusätzliche Nutzfläche im Erdgeschoss von ca. 148 m² schaffen attraktive Voraussetzungen für eine kombinierte Nutzung von Wohnen und Gewerbe. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Im Inneren sind unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat, Teppichboden und PVC vorhanden. Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Handwerker mit Blick für Potenzial. Durch die solide Massivbauweise und die flexible Aufteilung eröffnet dieses Objekt in Pressig zahlreiche Perspektiven für eine individuelle Nutzung und attraktive Wertentwicklung.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.11.2035. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Stichworte
Nutzfläche: 148,30 m², vermietbare Fläche: 291,10 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen