Natur, Ruhe und Lebensqualität – ein Zuhause mit besonderem Charakter

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger, erhöhter Wohnlage von Pretzfeld verbindet komfortables Wohnen mit einem außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert direkt auf dem eigenen Grundstück.

Bereits beim ersten Rundgang wird deutlich, dass die Immobilie über viele Jahre mit großer Sorgfalt gepflegt, kontinuierlich modernisiert und an die Bedürfnisse ihrer Bewohner angepasst wurde.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine hervorragende Belichtung und schaffen gemeinsam mit dem hochwertigen Fischgrätparkett eine zeitlose, wohnliche Atmosphäre. Für wohlige Wärme in der kälteren Jahreszeit sorgt ein stilvoller Kachelofen im Wohnzimmer.

Direkt angeschlossen an den Essbereich befindet sich die halboffene Einbauküche in moderner Schieferoptik mit Naturstein-Arbeitsplatte, großzügiger Küchentheke und hochwertigen Elektrogeräten. Dazu gehören unter anderem ein modernes Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie weitere moderne Küchengeräte, die Funktionalität und Design harmonisch miteinander verbinden. Die direkt vom Wohnzimmer zugängliche Terrasse erweitert den Wohnraum optimal nach außen. Sie ist teilweise überdacht und mit einer Markise ausgestattet.

Besonders hervorzuheben ist der mit viel Liebe zum Detail angelegte Außenbereich, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Mittelpunkt des Gartens ist der professionell angelegte Naturpool. Ergänzt wird die Außenanlage durch eine freistehende Fasssauna aus Echtholz sowie ein großzügiges, massiv errichtetes Grillhaus. Dieses verfügt über eine zentrale Feuerstelle mit Rauchabzug, eine umlaufende Lounge-Sitzgruppe sowie eine eigene Bar-Ecke.

Auch im Inneren setzt sich die funktionale und flexible Raumaufteilung fort. Das Hauptbad verfügt über einen direkten Zugang vom Schlafzimmer und überzeugt mit einer großzügigen, bodengleichen Regendusche, einer Badewanne sowie einem Doppelwaschtisch. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche, das insbesondere für Familien und Gäste zusätzlichen Komfort bietet. Die weiteren Zimmer auf dieser Ebene bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice.

Im Untergeschoss eröffnet sich zusätzlicher Platz für Freizeit, Sport und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein professionell eingerichtetes Heimkino mit Rahmenleinwand und Akustikelementen bildet dabei das Highlight dieser Ebene. Daneben steht ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, der aktuell als Fitnessraum genutzt wird. Ein praktischer Hauswirtschafts- und Waschraum ergänzt das Angebot auf dieser Ebene sinnvoll. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zu den beiden integrierten Einzelgaragen mit separaten Toren. Die großzügig dimensionierten Garagen bieten neben komfortablen Stellflächen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt-, Hobby- oder Lagerbereich.

Auch energetisch wurde die Immobilie konsequent modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die 2023 installierte Photovoltaikanlage mit 12,54 kWp Leistung sowie der dazugehörige Pylontech-Batteriespeicher mit 9,6 kWh Kapazität. Ergänzt werden diese Maßnahmen durch eine erneuerte Heizungsanlage, moderne 3-fach-verglaste Fenster, elektrische Rollläden, eine umfangreich modernisierte Elektroinstallation sowie bereits vorhandene Smart-Home-Komponenten.

Ergänzt wird das Platzangebot durch zusätzliche Außenstellplätze auf dem Grundstück.

Dieses Zuhause richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern einen Ort, an dem Wohnen, Entspannung und Lebensqualität auf besondere Weise zusammenfinden

Sonstiges
Die Immobilie bietet ein großzügiges Raumangebot und passt sich flexibel an unterschiedliche Wohn- und Lebenssituationen an. Familien profitieren ebenso von den vielseitigen Möglichkeiten wie Menschen, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Hobby oder Gäste benötigen.

Das vollständig ausgebaute Untergeschoss ergänzt das Haus um wertvolle zusätzliche Flächen und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Hinweis zum Energieausweis: Für die Immobilie liegt ein Bedarfsausweis vor. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und technisch weiterentwickelt. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, eine erneuerte Heizungsanlage sowie weitere energetische Optimierungen. Nach Angaben der Eigentümer liegen die tatsächlichen Energieverbräuche im Alltag auf einem vergleichsweise niedrigen Niveau.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Für Rückfragen oder zur Terminvereinbarung erreichen Sie uns telefonisch oder bequem per WhatsApp.

Telefon & WhatsApp: +49 151 / 15515586

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger
Prüfung können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-06-25T00:00:00.000Z