Modernisiertes Einfamilienhaus mit Naturpool, Sauna und Heimkino in Pretzfeld

Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Große Fensterflächen, Fischgrätparkett und ein Kachelofen prägen den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die angrenzende, halboffene Einbauküche verfügt über eine Naturstein-Arbeitsplatte, eine großzügige Theke und ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse und in den eingewachsenen Garten.

Vier Zimmer und zwei Badezimmer bieten Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Beide Bäder verfügen über eine bodengleiche, begehbare Dusche. Das direkt vom Schlafzimmer zugängliche Hauptbad ist zusätzlich mit einer Badewanne und einem Doppelwaschtisch ausgestattet.

Das Untergeschoss ergänzt die Wohnfläche um ein eingerichtetes Heimkino, einen großzügigen Hobby- beziehungsweise Fitnessraum sowie einen Hauswirtschafts- und Waschraum. Zwei integrierte Einzelgaragen mit direktem Hauszugang und weitere Außenstellplätze vervollständigen das Angebot.

Auch technisch wurde investiert: Zur Ausstattung gehören eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, dreifach verglaste Fenster, eine erneuerte Öl-Heizungsanlage und eine umfangreich modernisierte Elektroinstallation.

Die Immobilie ist kurzfristig bezugsfrei.

Die Immobilie überzeugt durch ein vielseitig nutzbares Raumkonzept und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Neben klassischem Familienwohnen lassen sich auch Arbeitsbereiche, Gästezimmer sowie Hobby- und Freizeitflächen flexibel integrieren.

Zusätzlichen Mehrwert bietet das vollständig ausgebaute Untergeschoss. Die dort vorhandenen Flächen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich und können individuell an die persönlichen Anforderungen der künftigen Bewohner angepasst werden.

Hinweis zum Energieausweis
Für das Gebäude liegt ein Energiebedarfsausweis vor. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungs- und technische Verbesserungsmaßnahmen umgesetzt. Hierzu zählen unter anderem die Installation einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, die Erneuerung der Heizungsanlage sowie weitere Maßnahmen zur energetischen Optimierung. Nach Auskunft der Eigentümer liegen die tatsächlichen Energieverbräuche im laufenden Betrieb auf einem vergleichsweise niedrigen Niveau.

Interesse geweckt?
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich und geben Ihnen bei einer Besichtigung einen umfassenden Eindruck von Haus, Grundstück und Ausstattung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen telefonisch oder per WhatsApp gerne zur Verfügung.

Telefon & WhatsApp: +49 151 / 15515586

Hinweis zu den Objektangaben
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen und Unterlagen, die uns durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Aufbereitung keine Gewähr übernommen werden.
Verfügbar ab 2026-06-25T00:00:00Z