Bj. 1996: Solide gebaut - Durchdacht geplant - In bester Wohnlage im Zentrum...

Ein Haus ist weit mehr als die Summe seiner Quadratmeter – entscheidend ist, wie es sich im Alltag anfühlt. Genau hier spielt diese Immobilie ihre größten Stärken aus. Das im Jahr 1996 errichtete Wohnhaus wurde nicht nur solide gebaut, sondern bis ins Detail durchdacht geplant. Viele Eigenschaften, die heute nur noch selten gemeinsam zu finden sind, machen dieses Haus zu einem langfristigen Zuhause für unterschiedlichste Lebensphasen.

Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie einen hellen und freundlichen Eindruck. Der verglaste Eingangsbereich sorgt für viel Tageslicht im Treppenhaus und schafft einen einladenden Empfang. Die insgesamt rund 176 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen äußerst gelungenen Grundriss, der sowohl der klassischen Familie als auch mehreren Generationen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohnbereich und die geräumige Küche sind über eine elegante Doppelflügeltür miteinander verbunden. So entsteht bereits heute ein offenes und kommunikatives Wohngefühl, während beide Räume bei Bedarf dennoch voneinander getrennt werden können – ein Vorteil, den viele Familien im Alltag zu schätzen wissen. Gleichzeitig bietet die Grundrissgestaltung auch langfristig interessante Möglichkeiten, individuelle Wohnwünsche umzusetzen.

Ein weiteres durchdachtes Detail zeigt sich im täglichen Gebrauch: Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Südterrasse. Von der massiv errichteten Garage führt der kürzeste Weg über die Terrasse unmittelbar in die Küche. Einkäufe lassen sich dadurch bequem und trockenen Fußes ins Haus bringen, während Getränkekisten, Fahrräder oder Gartengeräte ihren Platz in der Garage oder Werkstatt finden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad sowie einen praktischen Vorratsraum unmittelbar neben der Küche.

Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, eine zweite Küche sowie ein weiteres vollwertiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus, sondern ebenso für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder – dank der bereits erfolgten Nutzungsänderung – als Zweifamilienhaus. Über eine innenliegende Treppe ist zudem der ausgebaute Dachboden erreichbar, der das Platzangebot sinnvoll ergänzt und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Auch die Bauqualität überzeugt bis heute. Die massive rote Klinkerfassade mit zusätzlicher Dämmung, Betondecken, das mit langlebigen Tonziegeln eingedeckte und isolierte Dach, Fußbodenheizung in beiden Badezimmern sowie der großzügige Vollkeller mit einer Deckenhöhe von rund 2,45 m stehen für eine Bauweise, die auf Dauerhaftigkeit ausgelegt wurde. Hinzu kommen die massive Garage mit elektrischem Tor, eine angrenzende Werkstatt sowie weitere Stellplätze direkt am Haus. Selbst im Detail zeigt sich die Weitsicht der damaligen Planung: Über der Garage befindet sich bereits eine bodentiefe Tür, wodurch sich – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – später beispielsweise auch die Ergänzung eines Balkons mit Treppe zum Garten als interessante Zukunftsoption anbietet.

Nicht weniger überzeugend präsentiert sich der Außenbereich. Das rund 630 m² große Grundstück mit idealer Südausrichtung wurde liebevoll angelegt und bietet genau die richtige Größe für den Familienalltag. Die großzügige, überdachte Terrasse wird schnell zum Mittelpunkt des Lebens im Freien – ob beim gemeinsamen Frühstück, entspannten Grillabenden oder während die Kinder im Garten spielen. Rasenflächen, gewachsener Baumbestand, Ziersträucher und die vorhandene Gartenbeleuchtung schaffen eine angenehme Atmosphäre und ein Wohngefühl, das sich bei einem Neubau oft erst nach vielen Jahren entwickelt. Gleichzeitig bleibt das Grundstück angenehm pflegeleicht und bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern, ohne zum zeitintensiven Großprojekt zu werden.

Ebenso besonders ist die Lage innerhalb der Siedlung. Das Haus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit hochwertiger Einfamilienhausbebauung. Durch die in sich geschlossene Erschließung der Wohnsiedlung entsteht nahezu kein Durchgangsverkehr – am Haus vorbei fahren im Wesentlichen nur Anwohner und deren Besucher. Gleichzeitig verbinden kurze Fußwege die einzelnen Straßen miteinander. Kinder erreichen dadurch den nahegelegenen Spielplatz oder Freunde in der Nachbarschaft schnell und weitgehend getrennt vom Fahrzeugverkehr. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich zudem das Zentrum von Preußisch Oldendorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Bäckereien, Schulen und Kindergärten. Die Kombination aus hochwertiger Bausubstanz, ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen und einer gewachsenen Nachbarschaft macht den besonderen Reiz dieser Immobilie aus.

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-08T00:00:00.000Z