Eine 1A Kapitalanlage ist dieses 3-Familienhaus im Zentrum von Bad Holzhausen...

Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer genehmigten Gesamtwohnfläche von ca. 253 m² und bietet damit sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind nahezu baugleich und verfügen jeweils über ca. 89 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche mit Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbad sowie zwei Schlafzimmer. Während die Erdgeschosswohnung freigestellt übergeben wird und somit sofort zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht, ist die Obergeschosswohnung derzeit vermietet und sorgt bereits jetzt für laufende Mieteinnahmen.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche und wird ebenfalls freigestellt übergeben. Sie bietet eine Küche, ein Tageslichtbad, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie ein großes Schlafzimmer. Bei Bedarf lässt sich das Schlafzimmer durch eine einfache Trockenbauwand problemlos in zwei separate Zimmer aufteilen. Die erforderlichen Türen und Türöffnungen sind bereits vorhanden, sodass sich ohne größeren Aufwand ein zusätzliches Schlafzimmer realisieren lässt. Dank der beidseitigen Gauben verfügt das Dachgeschoss außerdem über vergleichsweise wenige Dachschrägen und bietet ein angenehmes Raumgefühl mit guter Belichtung.

Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Vollkeller mit separaten Kellerabteilen für die einzelnen Wohneinheiten, weiteren Nutzflächen sowie einem WC. Ein direkter Außenzugang erhöht den praktischen Nutzen des Kellergeschosses zusätzlich und sorgt für kurze Wege im Alltag.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören Betondecken, eine Dacheindeckung mit hochwertigen Tonziegeln, eine Gas-Zentralheizung von 2011, 3 Garagen und 3 Außenstellplätze.

Das großzügige, 1.186 m² Grundstück mit 3 privaten Terrassen befindet sich im schönen Bad Holzhausen. Als staatlich anerkanntes Heilbad liegt Pr. Oldendorf-Bad Holzhausen am Fuße des Wiehengebirges im Mühlenkreis Minden-Lübbecke. Die Infrastruktur ist hervorragend. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, sowie ein breites Dienstleistungsangebot befinden im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der ebenfalls fußläufige und nur einen Steinwurf entfernte Bahnhof von Bad Holzhausen. Die stündlich fahrende Regionalbahn gewährleistet eine 1A Anbindung (Lübbecke in 5 Minuten, Bünde in 15 Minuten, Herford in 30 Minuten und Bielefeld in 40 Minuten, jeweils als Direktverbindung). Darüber hinaus ermöglicht u.a. der ca. 5 ha großen Kurpark, zahlreiche Wander- und Spazierwege, sowie moderne Freizeiteinrichtungen eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Durch die B65, sowie die Bünder bzw. Hansastraße sind Sie bestens angebunden - sowohl an die umliegenden Gemeinden, als auch zur Autobahn 30 mit der Anbindung Hannover/Osnabrück.

Der Energieausweis ist beantragt. Keine zusätzliche Provision!

k.A.
Verfügbar ab 2026-06-17T00:00:00.000Z