Gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und modernisiertem Wohnkomfort

Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit zeitloser Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente. Auf ca. 160 m² Wohnfläche und einem rund 650 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das im Jahr 1963 errichtete Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Eine wesentliche energetische Aufwertung erfolgte im Jahr 2020 mit der umfassenden Erneuerung der Dach- und Fassadendämmung. Dreifach verglaste Fenster ergänzen die energetischen Maßnahmen und tragen sowohl zu einer guten Wärmedämmung als auch zu einem angenehmen und ruhigen Wohnklima bei. Für besondere Behaglichkeit sorgt der zentral gelegene Grundofen. Gerade in den kälteren Monaten schafft er eine angenehme Wärme und verleiht dem Wohnbereich eine gemütliche Atmosphäre. Die vorhandene Öl-Zentralheizung dient überwiegend der Warmwasserbereitung. Auch im Innenbereich präsentiert sich die Immobilie hochwertig und gepflegt. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den zeitlosen Charakter des Hauses. Eine Besonderheit ist das Schlafzimmer mit natürlichem Lehmputz, der durch seine feuchtigkeitsregulierenden Eigenschaften zu einem angenehmen Raumklima beiträgt. Der durchdachte Grundriss umfasst insgesamt fünf Zimmer und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben großzügigen Wohn- und Schlafbereichen stehen damit auch ausreichend Flächen für ein Homeoffice, Gästezimmer oder individuelle Hobbybereiche zur Verfügung. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein weiterer Mittelpunkt der Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten. Das rund 650 m² große Grundstück bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden oder vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die gepflegten Au

Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert