Langfristig attraktiv!

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Prien am Chiemsee. Das Gebäude wurde ca. 1977 in massiver Ziegelbauweise errichtet und präsentiert sich heute in einem hervorragenden Gesamtzustand. Sämtliche anfallenden Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden von den Eigentümern laufend und mit großer Sorgfalt durchgeführt. Im Zuge der Modernisierungen wurden bereits neue Fenster eingebaut sowie ein Vollwärmeschutz angebracht. Für Kapitalanleger bietet sich somit die seltene Gelegenheit, ein Objekt zu erwerben, bei dem bereits wesentliche Investitionen in die Gebäudehülle erfolgt sind. Der Wohnungsmix des Hauses kann als ausgesprochen gelungen bezeichnet werden und ermöglicht eine breite Zielgruppenansprache. Insgesamt umfasst das Mehrfamilienhaus fünf Wohneinheiten: . Im Erdgeschoss befindet sich ein vollständig renoviertes 1-Zimmer-Apartment mit hochwertiger Einbauküche, das sich nahezu im Neuzustand präsentiert. . Ebenfalls im Erdgeschoss liegt eine großzügige 3 ½-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche, die derzeit vermietet ist. . Im Obergeschoss steht ein weiteres, hochwertig renoviertes 1-Zimmer-Apartment mit moderner Einbauküche zur Verfügung. . Zudem befindet sich im Obergeschoss eine großzügige 3 ½-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche. . Das Dachgeschoss beherbergt eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche, die ebenfalls vermietet ist. Besonders attraktiv für Investoren: Die beiden Ein-Zimmer-Apartments sowie die großzügige 3 ½ Zimmer-Wohnung im Obergeschoss sind bereits freigestellt und können unmittelbar neu vermietet oder alternativ auch eigengenutzt werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, zeitnah marktgerechte Mieten zu erzielen und das Ertragspotenzial optimal auszuschöpfen. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch eine sehr gute Parksituation. Den Bewohnern stehen zwei oberirdische Einzelgaragen sowie fünf Außenstellplätze zur Verfügung. Bei Vollvermietung ist mit einem jährlichen Mietertrag von ca. 44.500 € zu rechnen. Damit handelt es sich um eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen des Chiemgaus. Besonders hervorzuheben ist, dass die wesentlichen Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen bereits durchgeführt wurden, sodass für den künftigen Eigentümer in den kommenden Jahren kein größerer Investitionsstau zu erwarten ist. Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 310,00 m², vermietbare Fläche: 310,00 m², Bundesland: Bayern