Neuwertige DHH in Hamdorf - Energieeffizient, großzügig und überaus gepflegt

Im Jahr 2021 in moderner Holzrahmenbauweise erbaut, überzeugt diese Doppelhaushälfte in Hamdorf durch ihren überaus gepflegten Zustand, ihre helle und zeitgemäße Ausstrahlung sowie den Ausblick auf die Südterrasse. Auf einem 506 m² großen Grundstück und mit ca. 172 m² Wohnfläche vereint das Haus zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Technik und ein großzügiges Raumkonzept für anspruchsvolles Wohnen. Der Eingangsbereich befindet sich im hinteren Teil des Hauses und eröffnet bereits beim Ankommen einen weiten Blick ins Grüne - ein besonderer Mehrwert, der sofort ein Gefühl von Ruhe und Offenheit vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in den zentralen Flur mit stilvoller Holztreppe ins Obergeschoss. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der geräumige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick auf die überdachte Südterrasse freigeben. Der direkte Zugang unterstreicht das offene Wohnkonzept und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen auf Griffhöhe, Geschirrspüler und Kühlschrank. Integrierte Radios im Küchenbereich, Spots sowie Bewegungsmelder in den Fluren sorgen für zusätzlichen Komfort. Besonders praktisch ist der Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss, der sowohl von der Küche als auch vom Flur aus zugänglich ist und ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte bietet. Ein weiteres helles Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad mit einer ebenerdigen Dusche. Dies ermöglicht bei Bedarf komfortables/altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene. Im Obergeschoss schaffen zwei Gauben ein großzügiges Raumgefühl und sorgen für zusätzliche Belichtung. Drei gut geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Hobbyräume. Ein separates Ankleidezimmer sorgt für praktischen Stauraum. Das große, stilvolle Vollbad verfügt über eine Badewanne und eine ebenerdige Dusche, einen Handtuchheizkörper sowie einen Doppelwaschtisch und ein integriertes Radio. Verdunklungsrollläden an den Dachfenstern gewährleisten angenehme Lichtverhältnisse. Zusätzliche Abstellfläche bietet der begehbare Dachboden. Technisch überzeugt die Immobilie mit einer effizienten Abluftwärmepumpe in Kombination mit einer vollständig verlegten Fußbodenheizung. Dreifachverglaste Kunststofffenster, teilweise elektrische Außenrollläden, Plissees, Satelliten- und LAN-Anschlüsse in jedem Zimmer sowie hochwertige Fliesen- und Laminatböden unterstreichen die moderne Ausstattung. Die Dacheindeckung mit Dachpfannen sowie die vorhandene Dachdämmung runden das energetische Gesamtkonzept ab. Ein DSL-Anschluss ist vorhanden. Ein Doppelcarport mit integrierten Abstellraum sorgt für komfortable Stellplätze und Verstauungsmöglichkeiten von Gartengeräten, Fahrräder, etc. direkt am Haus. Auch Hobbyhandwerker kommen nicht zu kurz. Eine Werkbank ist hier ebenfalls vorhanden. Diese Doppelhaushälfte verbindet Großzügigkeit, moderne Technik und einen besonders gepflegten Gesamtzustand - ein Zuhause ideal für Paare oder Familien, die Platz, Licht und hohen Wohnkomfort suchen. Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick. Baujahr: 2021 Bauweise: holzrahmenbauweise Wohnfläche: ~ 172 m² Grundstücksgröße: 506 m² Dacheindeckung: Dachpfanne Jahr der Dacheindeckung: 2021 Dachdämmung: ja Heizungsart: Abluftwärmepumpe Baujahr: 2021 Fußbodenheizung: vollständig Material der Fenster: Kunststoff dreifachverglast Baujahr Fenster: 2021 Außenrollläden: teilweise Fußbodenbeläge: Fliese, Laminat Treppe: Holztreppe DSL-/Breitbandanschluss: DSL TV-Kabel/Satellit: Satellit

Sonstiges
Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Hinweise: Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.

Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt