Ein Haus für Macher - 3.631 m² Freiheit an der Eider

3.631 m² Freiheit. Rund 300 Meter bis zur Eider. Und die seltene Chance, ein Zuhause vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu erschaffen. Dieses besondere Anwesen vereint eine außergewöhnliche Grundstücksgröße mit einer idyllischen Lage in der Eiderniederung und einem bereits begonnenen Sanierungsprojekt, das Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit eröffnet. Das Herzstück dieses Angebots ist zweifellos das insgesamt 3.631 m² große Grundstück, bestehend aus zwei unmittelbar aneinandergrenzenden Flurstücken. Eingebettet in die Natur und nur wenige Gehminuten von der Eider entfernt genießen Sie hier Ruhe, Weite und Privatsphäre. Alter Obstbaumbestand, Weinreben und bereits über Jahre gepflegte Gartenflächen schaffen ideale Voraussetzungen für Selbstversorgung, naturnahes Gärtnern oder einfach ein Leben im Einklang mit der Natur. Ein eigener Brunnen ergänzt die öffentliche Wasserversorgung und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Eine massiv errichtete Doppelgarage rundet das Angebot ab. Ein eigener Bootsanleger ist nicht vorhanden, doch der Sportboothafen von Hamdorf und die dazugehörige Badestelle sind nur 750m entfernt. Auf diesem außergewöhnlichen Grundstück befindet sich das im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 324 m². Im Zuge einer zwischen 2021 und 2023 begonnenen Kernsanierung wurde das Gebäude vollständig entkernt. Der aufwendige Rückbau ist damit bereits abgeschlossen und bildet die ideale Grundlage für den individuellen Neuaufbau. Ein geringer Teil der Vorbereitungen wurde bereits umgesetzt. Einige Elektroinstallationen wurden neu verlegt und beinhaltet bereits Vorbereitungen für Smart-Home-Anwendungen sowie einen Panikschalter, dies ist aber nicht in allen Räumlichkeiten der Fall. Darüber hinaus steht eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2023 für die spätere Installation bereit und wird über einen unterirdischen Flüssiggastank versorgt. Der vorhandene Grundriss bietet hervorragende Voraussetzungen für modernes Familienwohnen. Im Erdgeschoss könnte eine großzügige Diele den Mittelpunkt des Hauses bilden. Von hier aus ließen sich ein Büro oder Gästezimmer mit Blick Richtung Eider, ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen in Südausrichtung, eine offene Küche mit Oberlichtern, ein Vollbad sowie ein Hauswirtschaftsraum realisieren. Auch das Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches Raumkonzept mit drei Schlafzimmern und einem weiteren Badezimmer. Zwei der Zimmer könnten künftig den Blick über die Landschaft bis zur Eider genießen. Das Dachgeschoss eröffnet mit rund 50 m² Nutzfläche zusätzliche Möglichkeiten - ob Hobbyraum, Atelier, Fitnessbereich oder Stauraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen weiteren Dachbodenbereich über dem Heizungsraum mit rund 38,12 m² Nutzfläche. Für die Fertigstellung sind selbstverständlich noch einige weitere Arbeiten erforderlich. Unter anderem sind neue Fenster und Türen einzubauen, der Sicherungskasten zu installieren, Estricharbeiten auszuführen sowie der individuelle Innenausbau nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Auch eine neue Terrasse kann ganz nach Ihren persönlichen Wünschen entstehen. Genau darin liegt jedoch die besondere Stärke dieser Immobilie: Sie gestalten Ihr zukünftiges Zuhause bis ins Detail selbst - ohne Kompromisse durch bestehende Ausstattungen oder veraltete Grundrisse. Dieses Anwesen richtet sich an Menschen mit Ideen, Visionen und dem Wunsch, etwas Eigenes zu schaffen. Ob großzügiges Familienhaus, Rückzugsort inmitten der Natur oder Lebensmittelpunkt mit Platz für Selbstversorgung - hier entstehen Möglichkeiten, die heute nur noch selten zu finden sind. Denn manchmal entsteht das schönste Zuhause nicht durch den Kauf einer fertigen Immobilie, sondern durch die Freiheit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu erschaffen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, von Ihnen zu hören und Ihnen diese einzigartige Immobilie persönlich vorzustellen. Wir von Nordtraum Immobilien freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 324,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 111.0, Distanz zur Autobahn: 24.8