Charmantes Einfamilienhaus mit vielseitigem Potenzial

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer beruhigten Sackgasse steht dieses charmante Einfamilienhaus auf einem ca. 702 m² großen Sonnengrundstück. Dabei vereint das Objekt eine solide Bauweise aus dem Jahr 1986 mit einem durchdachten Grundriss und bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche sowie ca. 58 m² Nutzfläche viel Raum für individuelle Wohnträume. Das Haus empfängt Sie mit einem geräumigen Eingangsbereich, von dem man Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss hat. Das über Eck gelegene Wohn- und Esszimmer mit seinen großen Fensterfronten lädt zum Verweilen ein. Durch den bereits vorhandenen Kaminzug kann mit wenig Aufwand ein Kaminofen eingebaut werden. Der Esstisch direkt neben der Küche findet im gemütlichen Erker Platz. Ein kleines Gäste-WC mit Dusche rundet das Erdgeschoss ab. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Das herrlich große Schlafzimmer besticht durch seine beeindruckende Raumwirkung. Dank der durchdachten Anordnung der Fenster lässt sich dieser Raum mühelos in zwei vollwertige Zimmer aufteilen. Ein weiteres helles und freundliches Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als charmantes Kinderzimmer oder Home-Office. Das geräumige Hauptbadezimmer ist mit einer gemütlichen Badewanne ausgestattet und lädt zu entspannten Stunden ein. Der Keller bietet vier weitere Räume, die als Lagerfläche, Waschraum und Hobbykeller genutzt werden können. Der großzügige Südwestgarten macht den größten Teil des Außenbereichs aus und lässt das Herz von Gartenliebhabern höher schlagen. Spielfläche, Nutzgarten oder Freisitz - hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Die überdachte Terrasse direkt am Wohnzimmer verlängert die Sommersaison und bietet einen geschützten Raum im Freien. Neben einer klassischen Garage verfügt die Immobilie über einen speziell dimensionierten Carport-Stellplatz, der problemlos Platz für einen Campingwagen oder ein größeres Fahrzeug bietet. Die direkte Umgebung besticht durch eine gepflegte, harmonische Einzelhausbebauung und ein angenehmes, familiäres Nachbarschaftsumfeld. Hier genießen Sie ungestörte Privatsphäre und sind dennoch bestens angebunden. Diese Immobilie bietet den perfekten Rahmen, um Ihre eigenen Vorstellungen Schritt für Schritt zu verwirklichen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten überzeugen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 58,00 m², Gesamtfläche: 166,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Kellerfläche: 50,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2005