Zins 1,6% 400.000 Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Wintergarten und Doppelgarage

Zwei Familien. Ein Zuhause. Viele Möglichkeiten.

Willkommen in einem gepflegten Zweifamilienhaus im beliebten Ortsteil Winkl der Gemeinde Prittriching. Mit rund 178 m² Wohnfläche, ca. 75 m² Nutzfläche im Vollkeller, einem liebevoll angelegten Garten, Wintergarten, Doppelgarage und zahlreichen Extras bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Erdgeschoss – hell, komfortabel und familienfreundlich

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum beheizten Wintergarten. Von dort gelangen Sie unmittelbar auf die Sonnenterrasse und in den ruhig gelegenen Garten. Die separate Einbauküche verfügt zusätzlich über einen Ausgang auf eine gemütliche Frühstücksterrasse – perfekt für den ersten Kaffee in der Morgensonne.

Neben dem großzügigen Wohnbereich steht ein weitere flexibel nutzbares Zimmer als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice zur Verfügung. Ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie eine integrierte Sauna runden diese Wohnebene ab und schaffen einen privaten Wellnessbereich.

Dachgeschoss – flexibel und mit viel Freiraum

Auch die zweite Wohneinheit bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie eine separate Einbauküche mit Zugang zu einer geschützten Loggia. Eine zweite Loggia ist direkt von einem weiteren Zimmer erreichbar und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich individuell als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Eine praktische Speisekammer, eine Klimaanlage sowie ein zusätzlicher Dachboden mit viel Stauraum und Ausbaupotenzial erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.

Vollkeller und Außenbereich

Der Vollkeller bietet mit mehreren Abstellräumen, einem großen Hobbyraum, Badezimmer und separatem Gäste-WC vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein direkter Gartenzugang erleichtert die Nutzung der Außenanlagen.

Der liebevoll angelegte Garten bietet den ganzen Tag über sonnige und ruhige Bereiche. Die große Terrasse lädt zum Entspannen oder Grillen ein, während die Frühstücksterrasse an der Küche den perfekten Start in den Tag ermöglicht. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Die Doppelgarage verfügt neben zwei Stellplätzen über weitere Abstellmöglichkeiten.

Lage

Die Immobilie befindet sich im attraktiven Ortsteil Winkl. Die ruhige Wohnlage verbindet ländlichen Charme mit einer guten Anbindung und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind gut erreichbar.

Fazit

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, zwei vollständig getrennte Wohneinheiten und zahlreiche Ausstattungsmerkmale wie Wintergarten, Sauna, Klimaanlage, zwei Loggien, Frühstücksterrasse, Dachboden, Vollkeller und Doppelgarage. Die ruhige Lage im Ortsteil Winkl sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger.