Renditestark & indexgesichert – 8,6 % brutto, 7,2 % netto, 2,5 % AfA, 11,6-Faktor

REPRÄSENTATIVES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT CHARAKTER Das markante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in äußerst zentraler Lage direkt am Marktplatz von Probstzella. Die Immobilie besteht aus einer langfristig vermieteten Gewerbeeinheit im Erd- und Untergeschoss (ca. 200m2), sowie mehreren Wohneinheiten in den Obergeschossen (ca. 162m2) und dem Dachgeschoss (ca. 149m2). Das Gebäude wurde ursprünglich in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine charakteristische Fassadengestaltung mit Sandsteinelementen an Fenstergewänden und Gesimsen, Klinkerflächen im Sockelbereich sowie verputzten und teilweise mit Schiefer verkleideten Giebel- und Hofflächen – ein stilprägendes Erscheinungsbild mit regionalem Bezug. 1992 erfolgte eine umfassende Sanierung, bei der unter anderem die Elektrik, die Sanitärbereiche, sämtliche Fenster, das Dach sowie die Heiztechnik erneuert bzw. instandgesetzt wurden. Der gepflegte Zustand zeugt von regelmäßiger Instandhaltung durch die Eigentümergemeinschaft. 2022 wurde die Dacheindeckung in Teilbereichen erneuert, 2023 erfolgte die Installation einer modernen Gastherme durch die Stadtwerke im Rahmen eines Fernwärme-Contractings. Eine SAT-Anlage ist vorhanden. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen in ausreichender Zahl entlang der Straße zur Verfügung, dem Objekt selbst sind keine Stellplätze oder Garagen zugeordnet. Die Gewerbefläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und Teile des Untergeschosses und umfasst eine Servicezone, ein separates Beratungszimmer sowie ein funktionales Back-Office. Dank der großen Fensterfront ist die Einheit hell und gut einsehbar – ideal für Kundenverkehr. Die darüber liegenden Wohneinheiten sind über ein helles Treppenhaus mit Natursteinstufen und Metallgeländer erreichbar. Die Grundrisse der Wohnungen bieten moderne Schnitte mit separaten Küchen, Bädern und mehreren Zimmern – sowohl für Familien als auch für Paare gut geeignet. Im Dachgeschoss wurden zwei abgeschlossene Einheiten realisiert. Im Untergeschoss befinden sich Abstellräume und Kellerabteile mit Holzlattentüren. Der rückwärtige Innenhof ist über eine Durchfahrt zugänglich und bietet Sitzmöglichkeiten, Müllstellflächen sowie eine Briefkastenanlage. Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Die bestehenden Mietverhältnisse – darunter ein indexierter Gewerbe- und Wohnungsmietvertrag mit einer etablierten Bank – sorgen für stabile Einnahmen mit langfristigem Wertanpassungspotenzial. Die Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung, zentraler Lage und solider Bausubstanz bietet eine zukunftsfähige Grundlage für dauerhaft gesicherte Renditen. Die derzeitige Mieterstruktur setzt sich aus einer langjährig gewachsenen Wohnnutzung und dem gewerblichen Ankermieter im Erdgeschoss zusammen. Das Mietverhältnis mit dem Kreditinstitut besteht seit vielen Jahren und wurde zuletzt mit einer Indexierung an die Preisentwicklung angepasst – eine wichtige Grundlage für inflationssichere Erträge. Die Wohnungen sind vollständig vermietet; die Bewohner zeichnen sich durch ein ruhiges, stabiles Mietverhältnis aus. Für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Substanz bietet das Objekt durch seine solide Bauweise, die langjährige Mieterbindung und die gewachsene Lage im Ortskern eine stabile Grundlage mit attraktiver Mietrendite. Die Entwicklungsperspektiven des Standorts – nicht zuletzt durch die verkehrliche Anbindung, Regionalförderung und den wiedererstarkenden ländlichen Wohnraum – machen diese Immobilie zu einer werthaltigen Kapitalanlage in einem überschaubaren Marktsegment mit Entwicklungsspielraum. Besonders hervorzuheben ist die klare bauliche Trennung zwischen Gewerbe- und Wohneinheiten. Dies schafft langfristige Flexibilität – etwa im Hinblick auf eine Umnutzung, Teilung oder Weiterveräußerung einzelner Nutzungseinheiten im Rahmen von strategischen Entscheidungen. Langfristig bietet das Objekt weiteres Potenzial – etwa durch selektive Modernisierungen in den Wohneinheiten, die Ergänzung um digitale Zählertechnik oder die Prüfung einer energetischen Aufwertung (z.?B. Photovoltaik auf den Dachflächen). Damit eignet sich das Objekt nicht nur als stabile Kapitalanlage, sondern auch für Investoren mit Weitblick. Bewirtschaftet wird das Objekt überwiegend durch den Eigentümer selbst – mit Unterstützung einer kostengünstigen, lokal verankerten Hausverwaltung, die sich um organisatorische Aufgaben, Mieterkommunikation und kleinere Instandhaltungen kümmert. Dies ermöglicht eine effiziente Betreuung bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Die Kombination aus zentraler Lage, durchdachter Nutzungsmischung und gepflegtem Zustand macht dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial.

Energieausweis
- Endenergiebedarf: 135,9 kWh/(m²·a) - Primärenergiebedarf: 149,5 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: E - Wesentliche Energieträger: Gas - Treibhausgasemissionen: 35,89 kg CO2-Äq./(m²·a) - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 03.05.2034 - Aussteller: Dr. Johannes Liess, Architekt - Gebäudenutzfläche: 613,2 m² - Wohnfläche: 511 m² - Baujahr Gebäude: 1910 - Baujahr Wärmeerzeuger: 2023

Besichtigungstermine
Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Informationen zu. Besichtigungstermine können gerne telefonisch oder über WhatsApp unter der Nummer 0160/96422078 vereinbart werden. Bitte geben Sie bei WhatsApp-Anfragen unbedingt die Objektangabe „Probstzella“ an, damit Ihr Anliegen schnell und zielgerichtet bearbeitet werden kann. Zur Terminvereinbarung wäre es hilfreich, wenn Sie mir bereits Ihre zeitlichen Verfügbarkeiten für eine Besichtigung mitteilen könnten. Bitte beachten Sie, dass das Objekt vollständig vermietet ist – eine Abstimmung der Besichtigungstermine mit den Mietern ist daher vorab erforderlich. Rechtliches & Hinweise Die Käuferprovision beträgt 4,00 % inkl. gesetzlich gültiger MwSt. aus dem Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Individuelle Video- oder Online-Besichtigung möglich. Haftung/Exposé: Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die zum Kauf bzw. zur Vermietung vorgelegten Unterlagen. Änderungen, Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden