Viel Platz, viele Möglichkeiten: Einfamilienhaus auf großem Süd-Grundstück in Puchheim-Ort

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus wurde 1984 in Massivbauweise errichtet und bietet rund 188 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern auf einem 1.288 m² großen Grundstück in Puchheim-Ort. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang, von dem aus das Gäste-WC und ein Vorratsraum erreichbar sind. Das großzügige Esszimmer mit angrenzender Kaminecke bildet zusammen mit der Küche und dem Wohnraum den zentralen Lebensbereich. Die komplett ausgestattete Einbauküche mit gemauertem Herd, Backofen und Dunstabzugshaube verbleibt im Objekt. Ein Grundofen (Kachelofen), der vom Hauswirtschaftsraum aus beheizt wird, sowie ein offener Kamin sorgen an kalten Tagen für wohlige Wärme. Vom Esszimmer und vom Wohnraum gelangen Sie auf die überdachte Südterrasse mit Markise - ausreichend Platz für gesellige Sommerabende. Das gesamte Erdgeschoss ist hochwertig gefliest; stilvolle Rundbögen an den Fenstern und ein nicht unterkellerter Anbau mit Erker als Wohnraum verleihen dem Haus besonderen Charme. Im Dachgeschoss liegen zwei große Schlafräume, die beide auf den Südbalkon führen, sowie zwei Bäder - das Hauptbad mit edlem Marmor, Badewanne, Waschtisch und WC, das zweite Bad als En-suite-Bad vom Kinderzimmer aus zugänglich. Die Schlafräume verfügen über Parkett- bzw. Laminatböden; Fledermausgaupen prägen das Dachgeschoss. Der Keller bietet einen Hobbyraum, ein Bügelzimmer, Wasch-/Trockenraum, eine Dusche sowie die Haustechnik mit Öl-Brennwertheizung (2011 komplett erneuert). Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit Speicher und darunterliegendem Vorratskeller sowie ein Carport zur Verfügung. Das Besondere: Zum Anwesen gehört zusätzlich ein ehemaliges Bürogebäude (Altbestand, südlicher Grundstücksbereich), das stark sanierungsbedürftig ist. Hier eröffnen sich nach § 34 BauGB mehrere Optionen - Kernsanierung, Abriss oder Neubau. Ob einziehen, erweitern oder neu denken: Das 1.288 m² große Grundstück bietet Spielraum für Ihre Pläne.

Sonstiges
Zum Verkauf gehört zusätzlich ein ehemaliges Bürogebäude als Altbestand im südlichen Grundstücksbereich (Dorfstr. 56). Dieses ist stark sanierungsbedürftig - Abriss oder Kernsanierung erforderlich; ein Neubau ist nach § 34 BauGB möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2011: Ölheizung komplett erneuert