SOPART IMMOBILIEN - Großzügiges Haus mit parkähnlichem Grundstück - ruhige Bestlage in Puchheim

Dieses äußerst großzügige Haus aus dem Baujahr 1982 befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Puchheim. Mit ca. 198,5 m² Wohnfläche auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit ca. 1.142 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen. Das Haus verfügt sowohl im EG als auch im OG über vollwertige Wohneinheiten mit Küche. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für mehrere Generationen unter einem Dach, für große Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Objekt lässt sich dadurch hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus nutzen. Ein Highlight ist das weitläufige Südgrundstück: eine Seltenheit in dieser Lage von Puchheim! Der parkähnliche Garten bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine rückwärtige Bebauung ist lt. Bebauungsplan zulässig. Die Südterrasse und der Südbalkon laden zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden ein. Auch die Bauweise des Hauses überzeugt durch ihre solide Ausführung. Laut Baubeschreibung verfügt die Immobilie über eine armierte Stahlbetonbodenplatte und armierte Stahlbetonwände zur Grundwasserabdichtung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage. Im Untergeschoss befindet sich neben den üblichen Kellerräumen ein gemütlich ausgebautes Stüberl, das sich ideal für gesellige Abende, Familienfeiern oder als Hobbyraum eignet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, deren Brenner im Jahr 2005 erneuert wurde. Die Kombination aus ruhiger Bestlage, hervorragender Infrastruktur und außergewöhnlich großem Grundstück macht diese Immobilie besonders attraktiv. Die S-Bahn Gröbenzell ist fußläufig erreichbar und bietet eine ideale Anbindung Richtung München. Das Haus bietet viel Potenzial, Raum und Lebensqualität in einer der gefragtesten Lagen von Puchheim.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.5.2036. Endenergieverbrauch beträgt 140.58 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist E. Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden. Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können. --------------------- Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Als Immobilienmakler ist Sopart Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Kopien müssen fünf Jahre aufbewahrt werden. --------------------- Weitere schöne Immobilien im Raum München und den Landkreisen Starnberg und Fürstenfeldbruck finden Sie auf unserer Internetseite unter www.sopart-immobilien.de Gerne helfen wir Ihnen bei der professionellen Vermarkung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung - rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir erarbeiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes und rechtssicheres Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 1.30, Distanz zur Hauptschule: 1.00