Investment: sanierungsbedürftige DHH in zentraler Lage von Puchheim

Diese 1969 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich auf einem traumhaften, ca. 818 m² großen Grundstück mit parkähnlichem Garten in einer äußerst ruhigen Wohngegend Puchheims. Derzeit wird das Haus als Mehrparteienhaus mit 3 Einheiten genutzt, die alle vermietet sind. Erdgeschoss: seit 1992 vermietet, € 830,- Warmmiete Obergeschoss: seit 2024 vermietet, komplexe Mietsituation Dachgeschoss: seit 2005 vermietet, € 370,- Kaltmiete Es herrscht bei zahlreichen Gewerken Sanierungsbedarf. Die doppelverglasten Holzfenster sind größtenteils im Originalzustand von 1969, wobei einige Fenster zwischenzeitlich erneuert wurden. Das Dachgeschoss ist wohnräummäßig ausgebaut und mit einer Dachgaube hell und großzügig gestaltet. Aufgrund der ursprünglichen Planung und Nutzung als Zweifamilienhaus ist die Einheit im Dachgeschoss nicht vollständig abgeschlossen. In der Praxis wurde sie dennoch als eigene Einheit genutzt.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 180.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist F. Diese Immobilie wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten. *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 358,05 m², Gesamtfläche: 358,05 m², vermietbare Fläche: 164,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen