Puchheim: Helles RMH (Wohn-/ Nutzfläche ca. 192 m²) mit Galerie im Dachgeschoss & 2 TG-Stellplätzen!

Wir freuen uns, Ihnen dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus in begehrter Feldrandlage von Puchheim im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Die im Jahr 1998 errichtete, gut instandgehaltene Immobilie besitzt eine großzügige Wohn-/ Nutzfläche von ca. 192 m², welche sich geschickt auf UG, EG, 1. OG und DG verteilen. Besonders hervorzuheben sind der sonnige Südgarten mit Terrasse, zwei zusätzliche Balkone sowie das lichtdurchflutete, galerieartige Dachgeschoss mit tollem Ausblick - ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ihr neues Zuhause befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend von Puchheim. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage direkt am Feldrand, die Ihnen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und in die Münchner Innenstadt. Beim Betreten Ihres neuen Zuhauses gelangen Sie in den Flurbereich der die Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das Gäste-WC mit Fenster ist im Eingangsbereich ebenfalls angesiedelt. Die Küche befindet sich links vom Flur und ist mit großformatigen Steinfliesen ausgestattet. Dank des großzügigen Schnitts bietet die Küche ideale Voraussetzungen für die Realisierung einer modernen Einbauküche ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Das Herzstück des Hauses bildet der gemütliche Wohn- und Essbereich. Helle Steinfliesen verleihen dem Raum eine wohnliche Atmosphäre und die im gesamten Haus verbaute Fußbodenheizung versprüht wohlige Wärme. Große Fensterfronten sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse, eröffnen einen schönen Blick sowie Zugang in den eigenen Garten mitsamt Terrasse. Der Außenbereich ist eines der Highlights des Hauses. Die überdachte Terrasse, die den Wohnraum in den warmen Monaten harmonisch nach außen erweitert, lädt zu einem entspannten Frühstück am Morgen oder zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Praktische Details wie ein Wasseranschluss, eine Außensteckdose sowie eine Markise sorgen dabei für hohen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der nach Süden ausgerichtete, ruhig gelegene Garten mit tollter Bepflanzung schafft einen absoluten Mehrwert. Das charmante Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Gartengeräte, während ein separater Zugang von außen für Flexibilität sorgt. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Zu Ihrer Rechten befindet sich eines der Schlafzimmer, das mit einem pflegeleichten Boden in Holzoptik ausgestattet ist. Die großzügige Fensterfront sorgt für hervorragende Lichtverhältnisse und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihren Südbalkon mit Blick in den eigenen Garten. Angrenzend befindet sich das Badezimmer, das mit zeitlosen Steinfliesen ausgestattet ist. Neben einem Waschbecken mit praktischen Spiegelschränken stehen Ihnen hier ein WC, ein Handtuchheizkörper sowie eine neuwertige Dusche mit Glaswand zur Verfügung. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine großzügige Eckbadewanne, die zu entspannenden Wellnessmomenten in den eigenen vier Wänden einlädt. Im ersten Obergschoss ist ein weiteres Zimmer angesiedelt, welches durch einen Erker ein ausgesprochen angenehmes Wohngefühl vermittelt. Dank der guten Belichtung eignet sich dieser Raum ideal als Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 113.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist D. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 13 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt x% inkl. Mehrwertsteuer. Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens: Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie dieses Reihenmittelhaus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen! Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Wohnung für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zum Appartement. Der Mindestgebotspreis für dieses Reihenmittelhaus liegt bei EUR 750.000,- zzgl. EUR 25.000,- je Tiefgaragenstellplatz. Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an [email protected], per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter. Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen