WINDISCH - Exklusive energieeffiziente DHH in Bestlage mit hochwertiger Ausstattung & Traumgarten

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese exklusive und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2025 in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Puchheim-Bahnhof. Mit ihrer modernen Architektur, einer hochwertigen Ausstattung sowie einer energieeffizienten Bauweise vereint diese Immobilie zeitlose Eleganz mit maximalem Wohnkomfort. Das Haus befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und bietet seinen neuen Eigentümern die Möglichkeit, ohne Renovierungsaufwand sofort einzuziehen und sich wohlzufühlen. Bereits beim Betreten des Hauses wird der hohe Qualitätsanspruch sichtbar. Klare Linien, große Fensterflächen und ein harmonisches Farbkonzept schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die hochwertige Designküche übergeht. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Markenelektrogeräten ausgestattet und bietet reichlich Arbeitsfläche sowie Stauraum - ein Ort, an dem Kochen und Genießen gleichermaßen Freude bereiten. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht in den Wohnbereich und verbinden den Innenraum harmonisch mit der sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Hier entstehen ideale Voraussetzungen für entspannte Sommerabende, gesellige Grillfeste oder unbeschwerte Stunden mit der Familie. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Zimmer mit einer angenehmen Raumhöhe und einer freundlichen Atmosphäre. Das stilvoll gestaltete Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Regendusche, hochwertige Sanitärobjekte sowie eine moderne Ausstattung und unterstreicht den gehobenen Charakter des Hauses. Ein echtes Highlight befindet sich im Untergeschoss. Der großzügige Hobbyraum verfügt dank seines außergewöhnlich großen Lichtbandes über viel natürliches Tageslicht und vermittelt nahezu vollständigen Wohnraumcharakter. Dadurch eignet sich dieser Bereich hervorragend als Homeoffice, Fitnessraum, Gästezimmer, Musikzimmer oder für verschiedenste Hobby- und Freizeitnutzungen. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen separaten Hauswirtschaftsraum, den Technikraum sowie eine einen Fitnessraum oder Homeoffice-Bereich mit zusätzlichem Stauraum. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung sorgt für eine energieeffiziente und zukunftssichere Beheizung des gesamten Hauses. Eine Videogegensprechanlage bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit im Alltag. Auch im Außenbereich wurde auf Qualität und Komfort geachtet. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Kinder, Haustiere oder gemütliche Stunden im Freien. Die Einzelgarage verfügt über einen Stromanschluss sowie ein elektrisch betriebenes Garagentor. Für zusätzlichen Komfort sorgt das ebenfalls elektrisch betriebene Einfahrtstor, welches den Zugang zum Grundstück besonders bequem gestaltet. Unser Fazit: Eine außergewöhnlich hochwertige & lichtdurchflutete Doppelhaushälfte, die modernes Design, energieeffiziente Technik und eine exklusive Ausstattung in begehrter Wohnlage miteinander verbindet. Dank ihres neuwertigen Zustands, der durchdachten Raumaufteilung und zahlreicher Ausstattungsdetails bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für alle, die langfristig komfortabel und stilvoll wohnen möchten.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 32.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist A. Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet fu?r Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenu?ber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden u?ber das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/ PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1