WINDISCH - Großzügiges Reihenhaus mit Potenzial in ruhiger, zentraler Lage - frei ab Sommer 2027!

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein charmantes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1970, das mit seiner angenehm ruhigen, rückwärtigen Lage ohne direkten Autoverkehr und seinem großzügigen Raumangebot sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Auf ca. 143 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das Raum für Familie, Alltag, Rückzug und neue Wohnideen bietet. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele mit angrenzendem Gäste-WC. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses - ein Ort zum Zusammenkommen, Wohlfühlen und Leben. Von hier aus öffnet sich der Blick zur Terrasse und in den eingewachsenen Westgarten, der den Wohnraum auf natürliche Weise nach draußen erweitert. Die separate Küche verfügt über eine praktische Durchreiche zum Wohnbereich und bietet zudem die Möglichkeit, durch einen Wanddurchbruch einen modernen, offenen Wohn- und Essbereich zu realisieren. Im Obergeschoss erwartet Sie eine familienfreundliche Aufteilung mit einem geräumigen Elternschlafzimmer, einem großzügigen Kinderzimmer, beide Räume jeweils mit Zugang zum Balkon sowie einem weiteren Kinderzimmer. Das Tageslichtbad mit Duschwanne ergänzt diese Ebene und schafft kurze Wege im täglichen Familienleben. Das Dachgeschoss bietet mit seinem großen Studiozimmer einen besonders vielseitigen Raum. Ob als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort - hier lassen sich individuelle Wohnwünsche wunderbar verwirklichen. Ein Duschbad sowie ein praktischer Speicherraum runden diese Etage sinnvoll ab. Der Abstellraum kann für zusätzlichen Wohnraum ausgebaut werden. Auch das Kellergeschoss hält wertvolle Nutzfläche bereit. Neben einem Hobbyraum stehen Ihnen ein Vorratsraum, ein Waschraum, ein Heizraum sowie ein separater Öltankraum zur Verfügung - ideale Voraussetzungen für Ordnung, Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Eine Einzelgarage, die sich seitlich neben den Reihenhäusern befindet, gehört ebenfalls zur Immobilie. Das Haus wurde 2009 mit neuen Böden und einem neuen Bad ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie, vor Allem energetisch, in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das Haus ist derzeit noch vermietet und die Mieter werden bis spätestens Sommer 2027 ausziehen. UNSER FAZIT: Dieses Reihenmittelhaus verbindet ruhiges Wohnen, einen geschützten Westgarten, viel Platz und eine durchdachte Aufteilung zu einem Zuhause mit besonderem Potenzial. Ein Haus, das darauf wartet, mit neuem Leben, persönlichen Ideen und schönen Erinnerungen gefüllt zu werden.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 133.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist E. Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet fu?r Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenu?ber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden u?ber das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/ PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen