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Attraktives und renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Puderbach!



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Wohnfläche
ca. 405 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 405 m²
Wohnfläche
ca. 405 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 405 m²
56305 Puderbach - Puderbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 23STCHAV3J7D

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Objektbeschreibung

Voll vermietet: Das sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus liegt im Herzen von Puderbach. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Über eine seitliche Zufahrt wird der Hof und die Garagen erschlossen. Hier ist auch der Zugang zu den vier vermieteten und umfassend modernisierten Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich rechts ein Schmuckgeschäft. Die zweite Gewerbeeinheit links (ehem. Pizzeria) ist als Vereinsraum vermietet. Sie besteht aus einem ca. 40 m² großen Raum, einer dahinter liegenden Küche und den Sozialräumen im Kellergeschoss. Abgerundet wird dieses attraktive Objekt durch zwei Garagen und zwei Stellplätze, sowie einen Anbau mit Trockenraum, Lagerraum und Freisitz. Bitte sprechen Sie uns an, wir stellen Ihnen gerne Unterlagen für eine Baufinanzierungsanfrage zur Verfügung. Nehmen Sie auch gerne Kontakt zu unseren Baufinanzierungsspezialisten auf unter: https://www.westerwaldbank.de/Immobilien/ansprechpartnerbaufinanzierung.html

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 247,00 m², Nutzfläche: 55,00 m², Gesamtfläche: 478,00 m², vermietbare Fläche: 423,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert

Preise & Größen

Grundstück
ca. 405 m²
Gesamtfläche
ca. 478 m²
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
499.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1229 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.040,00 EUR
Stellplätze
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1953
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
198.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-09-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-09-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Baujahr 1953 (rechter Gebäudeteil), Aufstockung 1975 (rechter Gebäudeteil),
Baujahr 1975 (linker Gebäudeteil)
Gaszentralheizung aus 2005, Isolierung der Rohre, Warmwasserboiler
Aufsattellung des Flachdachs rechts und Neueindeckung,
Kunststofffenster 3-fach-verglast aus 2009,
Innentüren der Wohnungen 2009 und 2021 erneuert,
Sanierung der Wohnungen in 2021 für ca. 17.000 €
Sanierung und Abdichtung des Kellers mit Tauchpumpe in 2023 (17.000 €)
Neues Pflaster in der Hofeinfahrt (ca. 5.000€)
Garagentore durch neue Sektionaltore ersetzt (ca. 3.000€)
Glasfaseranschluss liegt am Gebäude

Lagebeschreibung

Puderbach ist eine Ortsgemeinde im Nordosten des Kreises Neuwied und Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Der Ort liegt im Herzen des Westerwaldes am Rande des Naturparks Rhein-Westerwald.
Puderbach bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, praktische Ärzte, Zahnarzt, Apotheken, Banken, Poststelle, Restaurants und vieles mehr. Auch Kindergarten, Grundschule und Realschule Plus befinden sich in Puderbach, Gymnasien sind in Dierdorf und Altenkirchen vorhanden.
Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle zur A 3 ( Köln - Frankfurt) ist ca. 10 km entfernt. Der ICE-Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ist in nur 20 Minuten zu erreichen. Im Umkreis von ca. 100 km gibt es mehrere große Flughäfen (Frankfurt, FF/Hahn, Köln-Bonn und Düsseldorf).

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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