Traumhaftes Kfw-70 Einfamilienhaus

Dieses besondere KfW-70-Einfamilienhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und energieeffizientem Wohnen. Durch die Größe und Aufteilung des Hauses wäre bei Bedarf auch eine Nutzung als Zweiparteienhaus bzw. Mehrgenerationenhaus denkbar (im Obergeschoss ist bereits ein Küchenanschluss vorhanden). Das Haus wurde im Jahr 2011 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und bietet ca. 150 m² Wohnfläche. Das Kellergeschoss in WU-Beton-Ausführung ist hierbei nicht in die Wohnfläche eingerechnet, obwohl auch dort, wie im restlichen Haus, eine Fußbodenheizung vorhanden ist. Im Eingangsbereich befinden sich die Garderobe sowie das Treppenhaus mit indirekter Beleuchtung, welches sowohl in das Kellergeschoss als auch in das Obergeschoss führt. Das Erdgeschoss ist so gestaltet, dass Wohnen auf einer Ebene problemlos möglich ist - auch mit Blick auf das Alter. Neben einem Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse stehen hier ein Badezimmer mit WC und bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m² bildet den Mittelpunkt dieser Etage und bietet viel Platz für Familie, Gäste und gemütliche Abende. Auch die Küche ist ein echtes Highlight. Sie hatte einen Neuwert von ca. 68.000 € und ist mit einer robusten Natursteinarbeitsplatte ausgestattet. Ergänzt wird sie durch eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Tageslichtbadezimmer mit Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, bodengleicher Dusche und Badewanne. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Südbalkon sowie über einen begehbaren Kleiderschrank. Das angrenzende Kinderzimmer hat ebenfalls den Zugang zum Westbalkon. Im gesamten Haus wurden dreifach verglaste Kunststofffenster verbaut, die für eine sehr gute Isolierung sorgen. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine bequeme Verdunkelung. Hochwertiges, gebürstetes Parkett im Erdgeschoss und Obergeschoss sorgt für eine warme und zugleich elegante Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Haus durch eine Lüftungsanlage. Das Kellergeschoss bietet vier vielseitig nutzbare Räume und schafft damit zusätzlichen Platz für Hobby, Lagerfläche, Arbeiten oder sonstige Nutzungsmöglichkeiten. Der Waschraum ist zusätzlich mit WC und Dusche ausgestattet. In einem weiteren Kellerraum befinden sich die Klimaanlage, die Heiztechnik sowie ein 1.000-Liter-Warmwasserboiler. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Erdwärmepumpe. Unterstützt wird diese durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung sowie eine Photovoltaikanlage (28.000,00€ Kreditübernahme). Zu den weiteren Ausstattungsdetails zählen Vollholztüren mit Edelstahl-Drückergarnituren, eine besonders robuste Haustür sowie Gabionenzäune. Ein weiteres Highlight ist die hochwertige elektrische Doppelgarage, deren Baukosten sich auf ca. 80.000 € beliefen. Auch der Außenbereich überzeugt. Die schöne Terrasse eignet sich ideal für Grillabende, entspannte Stunden im Freien oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Das Grundstück bietet ausreichend Platz und unterstreicht den durchdachten Charakter des Hauses. Das Haus ist ab August 2026 bezugsfrei. Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 8.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 7.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.10, Distanz zum Bus: 0.40

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen