Ein Zuhause mit Zukunft - wertbewusst renoviert, nachhaltig gedacht, in Püttlingen gelegen.

Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Sackgassenlage von Püttlingen - Wohnen, Genießen, Wohlfühlen. Die Klinik Püttlingen ist in wenigen Minuten fussläufig zu erreichen. Auf ca. 205 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Raum für Familie, Gäste oder Arbeiten von Zuhause. Die separate Einliegerwohnung (ca. 41 m²) mit eigenem Eingang eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Angehörige, Vermietung oder Homeoffice. Das Grundstück umfasst 417 m² und ist pflegeleicht angelegt - perfekt für alle, die ihre Freizeit lieber auf der großzügigen Terrasse (ca. 98,5 m²) verbringen möchten, anstatt viel Zeit mit Gartenarbeit zu verbringen. Etwa 24,5 m² der Terrasse sind als Wohnfläche angerechnet - ideal für Sonnenliebhaber und Genießer. Innen erwarten Sie 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 2 moderne Bäder und ein Gäste-WC. Hochwertige Materialien, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein sofort wohnfertiges, stilvolles Ambiente. Auch energetisch überzeugt das Haus mit Energieeffizienzklasse A. In den letzten vier Jahren wurden über 140.000 € investiert: 2023: Photovoltaikanlage (ca. 10 kWp) mit 10,6 kWh Speicher 2024: Neue Wärmepumpe 2024: Bäder im Obergeschoss und in der Einliegerwohnung erneuert 2022: Gäste-WC modernisiert Alle Arbeiten wurden mit hochwertigen Materialien und namhaften Herstellern ausgeführt - Qualität, die man sieht und spürt. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 82 m² Nutzfläche mit 3 Kellerräumen und einer Doppelgarage (ca. 46 m²). Hier wohnen Sie ruhig, modern und nachhaltig - in einem Zuhause, das Stil, Energieeffizienz und Lebensqualität harmonisch vereint. Ein Haus, in dem man nicht arbeitet - sondern ankommt, entspannt und genießt.

Sonstiges
Energieeffizienzklasse A dank PV-Anlage, Wärmepumpe und energieeffizienter Dämmung. Über 140.000 € in den letzten vier Jahren investiert. Pflegeleichtes 417 m² Grundstück mit großer Terrasse. Ruhige Sackgassenlage in Püttlingen, nahe Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem Knappschaftskrankenhaus. Gute Anbindung an A1, A8 und A620. Das Haus ist ab dem 01.09.2026 verfügbar. Ein Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung der Bank ist vor Besichtigung erwünscht. Hinweis zu den Objektfotos: Die in diesem Exposé verwendeten Fotos wurden teilweise digital hinsichtlich Helligkeit, Kontrast, Farbwiedergabe, Bildqualität sowie zum Schutz der Privatsphäre (z. B. Entfernung von Hausnummern) bearbeitet. Die Bearbeitung dient ausschließlich einer ansprechenderen Darstellung der Immobilie. Bauliche Gegebenheiten, Grundrisse, Raumgrößen, Ausstattungsmerkmale und der tatsächliche Zustand der Immobilie werden dadurch nicht verändert oder bewusst beschönigt. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheitsmerkmale. Aus den bearbeiteten Bildern können keine Beschaffenheitsvereinbarungen oder Garantien abgeleitet werden.

Stichworte
Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 3.60, Distanz zur Autobahn: 3.80, Distanz vom Zentrum: 0.90

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung