Zweifamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit zwei Wohneinheiten bietet auf insgesamt ca. 197 m² Wohnfläche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Zweifamilienhaus oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung - die vorhandene Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Das ursprünglich ca. im Jahr 1930 errichtete Gebäude wurde durch einen Anbau im Jahr 1970 erweitert und befindet sich auf einem ca. 324 m² großen Grundstück. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche und bietet zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Besonders attraktiv sind der Balkon sowie der direkte Zugang zum Garten, der den Bewohnern zusätzliche Aufenthalts- und Erholungsmöglichkeiten im Freien bietet. Diese Wohnung ist renovierungsbedürftig. Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss umfasst ca. 108 m² Wohnfläche und verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 32 m² Fläche, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Immobilie wurde in verschiedenen Bereichen modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertzentralheizung aus dem Jahr 2018, ebenso wie die Warmwasserversorgung. Nur in der Küche läuft Warmwasser über einen Durchlauferhitzer. Die vorhandenen Fenster bestehen aus unterschiedlichen Baujahren und Materialien. Verbaut wurden sowohl doppeltverglaste Kunststoff- als auch Holzfenster aus den Jahren 1980, 1994 und 1999. Die Elektrik stammt überwiegend aus den 1990er Jahren. Das Alter der Wasser- und Abwasserleitungen ist nicht exakt bekannt, diese werden jedoch ebenfalls überwiegend auf die 1990er Jahre datiert. Das Dach wurde in den 1990er Jahren erneuert und im Zuge dessen nach damaligem Standard gedämmt. Die vorhandene Einbauküche wurde im Jahr 2017 eingebaut. Ein großer Vorteil der Immobilie besteht in der bereits vorhandenen Trennung der Versorgungsleitungen. Strom, Heizung und weitere Anschlüsse sind für die Nutzung als zwei eigenständige Wohneinheiten ausgelegt, wodurch sich eine flexible Nutzung problemlos realisieren lässt. Zusätzlich wurde die Vorderseite des Gebäudes bereits gedämmt. Zu beachten ist, dass der Kanalanschluss über den rückwärtigen Grundstücksbereich durch den Garten verläuft. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als interessantes Objekt mit großzügigem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer soliden technischen Basis. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger finden hier eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial. Wir freuen uns auch Ihre Anfrage !

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 39,00 m², Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert: 2018