Exklusives Landhaus mit Loft-Charme in Pulheim

Dieses außergewöhnliche Anwesen in ruhiger, ländlicher Umgebung stammt ursprünglich aus dem Jahr 1786 und wurde zwischen 2010 und 2012 mit viel Feingefühl und handwerklicher Qualität umfassend saniert. Auf einem parkähnlichen Grundstück mit ca. 5.509 m² vereint die Immobilie historischen Charme mit exklusivem Wohnkomfort und großzügigem Raumgefühl. Die Wohnfläche von ca. 447 m² verteilt sich auf sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei Bäder. Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohnbereich mit beeindruckender Deckenhöhe, freigelegtem Backstein und einer modernen Loft-Atmosphäre. Die offene Küche mit Kochinsel, mehrere Wohn- und Essbereiche sowie eine Galerie mit Bibliothek schaffen ein stilvolles und zugleich wohnliches Ambiente. Das großzügige Wellnessbad mit Designwanne und direktem Gartenzugang bietet höchsten Komfort. Der separate Gästebereich mit eigenem Wohn- und Schlaftrakt eignet sich ideal für Besucher oder als Rückzugsort mit Privatsphäre. Im Außenbereich laden mehrere Terrassen, eine überdachte Lounge mit Kamin sowie weite Grünflächen zum Verweilen ein. Ein geplanter Bio-Pool ergänzt das naturnahe Wohnkonzept. Pferdeliebhaber profitieren von der angrenzenden Koppel mit Paddock, Weinliebhaber von einem eigenen Weinkeller mit idealen Lagerbedingungen. Zwei Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Ergänzt wird das Anwesen durch eine moderne Photovoltaikanlage Enpal Full Black Model R 450W, 23,40 kWp, mit Batteriespeicher 20,74 kWh und 2 Wallbox, die das zukunftsorientierte Energiekonzept der Immobilie unterstreicht. Der Verkauf erfolgt im Rahmen einer Rückmietung für einen Zeitraum von 12 Jahren. Die monatliche Nettomiete beträgt 7.000 Euro zuzüglich Betriebskosten. Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 2.950.000,00 €.

Sonstiges
WAS BEDEUTET VERKAUF MIT RÜCKMIETUNG? Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine zeitlich begrenzte Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden Mieter dieses Hauses. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag mit beurkundet. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen