Großzügige Wohnfläche + ca. 106 m² wohnlich gestaltete Nutzfläche

Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag ----- Dieses individuell geplante Einfamilienhaus verbindet anspruchsvolle Architektur mit hochwertigen Materialien und durchdachten Grundrissen. Auf ca. 232 m² Wohnfläche und einem 741 m² großen Südgrundstück bietet es ein lichtdurchflutetes Zuhause für Menschen mit gehobenen Ansprüchen. Die symmetrisch angeordneten Garagen unterstreichen die repräsentative Architektur. Im Inneren prägen offene Sichtachsen, Split-Level-Ebenen und fließende Übergänge das außergewöhnliche Wohngefühl. Für eine nachhaltige Bauweise wurden unter anderem Hanfdämmung im Dach sowie ein 2,5 cm starkes Massiv-Eichenparkett im Fischgrätmuster mit Naturkleber verwendet. Erdgeschoss - Wohnen mit Weite Ein großzügiger Windfang mit Garderobe und Gäste-WC führt in das offene, galerieartige Treppenhaus. Von hier erschließen sich die Wohnbereiche mit Küche, Essplatz, Wohnzimmer und offener Bibliothek. Der Wohnbereich folgt einem Split-Level-Konzept. Die offene Küche mit Vorratsraum und direktem Zugang zur Garage geht in den zwei Stufen tiefer liegenden Essbereich über. Ebenfalls leicht abgesenkt befinden sich das Wohnzimmer und die offene Bibliothek mit Blick auf Terrasse und Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre. Ein Büro ergänzt das Raumangebot und eignet sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Obergeschoss & Dachgeschoss - Familienfreundlicher Grundriss Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Balkon, Ankleide und Bad en suite, ein Kinderbad sowie ein großzügiges Kinderzimmer. Dieses lässt sich bei Bedarf in zwei nahezu gleich große Zimmer teilen, sodass ohne großen Aufwand ein siebtes Zimmer entsteht. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich ein Atelier, ein Spiel- oder Gästezimmer sowie wohnlich gestalteten Stauraum. Untergeschoss - Außergewöhnlich vielseitig Das vollunterkellerte Haus überzeugt auch im Untergeschoss mit ca. 101 m² wohnlich gestalteter Fläche, ordentlichen Raumhöhen und den damit einhergehenden vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Über den straßenseitigen Eingang gelangt man in eine ca. 30 m² große Vorbereitungsküche mit angrenzendem Duschbad und Ruheraum. Der separate Gartenzugang erschließt einen ca. 54 m² großen Hobbyraum, in dem bereits Anschlüsse für Wasser und eine Sauna vorbereitet wurden. Garten - geschützter Südgarten Der sonnige Garten ist von Bäumen und Sträuchern eingefasst und dadurch nahezu uneinsehbar. 2022 entstand eine große Terrasse mit elektrischer Markise und integrierter Beleuchtung, die zum Entspannen oder Partys einlädt. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte und Gartenmöbel. Fazit Diese Immobilie überzeugt nicht allein durch ihre Größe, sondern vor allem durch ihre außergewöhnliche Architektur und die hohe Qualität ihrer Ausführung. Offene Raumfolgen, beeindruckende Deckenhöhen, nachhaltige Baustoffe und eine bis ins Detail durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein Wohnhaus mit besonderem Charakter. Dank der flexiblen Raumaufteilung, der großzügigen Nutzflächen und des geschützten Südgartens eignet sich das Haus gleichermaßen für Familien, Freiberufler oder alle, die repräsentatives Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.

Stichworte
Nutzfläche: 136,61 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1