Provisionsfrei* DHH & Doppelgarage in Pulheim: Top-Ecklage auf 692m² Grundstück mit Baureserve

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in begehrter Lage von Pulheim! Diese solide und wertbeständig gebaute Doppelhaushälfte auf einem beeindruckenden, 692 m² großen Eckgrundstück bietet Ihnen maximale Privatsphäre, viel Licht und unzählige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung inklusive einer integrierten Einliegerwohnung - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder zur Vermietung. Highlights auf einen Blick: * Traumhaftes Grundstück: 692 m² in sonniger Süd-West-Ausrichtung mit viel Platz für die Familie. * Solide Substanz: Massive Bauweise (Kalksandstein & Stahlbetondecken). * Moderne Technik: Zuverlässige Brötje Öl-Zentralheizung aus 2020 sowie kernerneuerte Wasser- und Abwasserleitungen in den Wohngeschossen (2005). * Komfort: Inklusive freistehender Doppelgarage (ca. 40 m²). * Sicherheit: Lastenfreie Übergabe garantiert.

Sonstiges
Garantierte Rechtssicherheit: Das Grundbuch ist vollständig frei von Rechten Dritter (Abteilung III), was eine zügige Abwicklung garantiert. *Attraktives Erweiterungspotenzial: Gemäß Bebauungsplan Nr. 27 der Stadt Pulheim besteht eine baurechtlich anrechnungsfreie Baureserve von ca. 41 m² (z. B. für einen Anbau oder Wintergarten). * Unterlagen: Sämtliche amtliche Bauakten, Baugenehmigungen, Pläne und Grundbuchauszüge liegen lückenlos vor.

Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage in der Siedlung, Distanz zur Autobahn: 4.5, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.5, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zur Grundschule: 0.8, Distanz zum Gymnasium: 1.2, Distanz vom Zentrum: 1.5, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.8, Distanz zu Sportanlagen: 1.00, Distanz zu Naherholung: 0.5

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung