Gemütliches Reihenhaus mit Garage im Zentrum von Pulheim

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses einladende Reihenhaus im Herzen von Pulheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² und einem durchdachten Grundriss eignet sich die Immobilie ideal für Paare oder kleine Familien. Das massiv erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein modernisiertes Tageslichtbad. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der zu den verschiedenen Wohnbereichen führt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer profitiert von seiner Südausrichtung und schafft eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Direkt am Eingangsbereich befindet sich das 2006 renovierte Gäste-WC. Die angrenzende Küche bietet zudem einen direkten Zugang zum Kellergeschoss, das mit praktischen Räumlichkeiten überzeugt. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten. Die überdachte Terrasse aus dem Jahr 2021 mit integrierter elektrischer Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Privatsphäre im Garten ist besonders hervorzuheben: Dank des angrenzenden Garagenhofs bleibt die Terrasse uneinsehbar und bietet Ihnen einen geschützten Rückzugsort. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Hier befindet sich das im Jahr 2001 modernisierte Tageslichtbad, das 2019 mit einer komfortablen, ebenerdigen Dusche ausgestattet wurde. Elektrische Rollläden im gesamten Haus bieten zusätzlichen Komfort. Das Untergeschoss hält weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bereit: Hier befinden sich ein großzügiger Hobbyraum mit Zugang zum Garten, ein Vorratskeller sowie der Heizungsraum, in dem eine praktische Werkbank integriert wurde - ein perfekter Platz für handwerkliche Arbeiten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage im Hof. Sie wurde 2015 mit einem neuen Dach versehen und verfügt über ein Sektionalgaragentor aus dem Jahr 2018, das über Solarenergie betrieben wird. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die Wert auf eine gepflegte Wohnumgebung und eine praktische Raumaufteilung legen. Die Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Verkehrsanbindung runden das Gesamtbild ab.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.47, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 0.49, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.89, Distanz zum Gymnasium: 0.52, Distanz zum Flughafen: 13.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.71, Distanz zur Autobahn: 4.89, Distanz zu U-/S-Bahn: 11.92, Distanz zum Bus: 0.61, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.44, Distanz vom Zentrum: 13.79, Distanz zur Hauptschule: 1.40