Anleger oder Aufteiler aufgepasst: Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Pulheim-Stommeln!

Zum Verkauf steht ein bereits nach Wohnungseigentum aufgeteiltes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1992 in frequentierter Lage von Pulheim-Stommeln. Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten und bietet insbesondere für Kapitalanleger und Aufteiler eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Ein besonderer Vorteil: Eine Wohnung sowie eine Gewerbeeinheit stehen bereits leer und wurden für eine kurzfristige Neuvermietung beziehungsweise einen möglichen Einzelverkauf vorbereitet. Dadurch kann der Erwerber unmittelbar eigene Vermietungs- oder Verkaufsstrategien umsetzen. Die bestehenden Wohnungsmieten liegen teilweise unter dem aktuellen Marktniveau, sodass sich bei zukünftigen Neuvermietungen beziehungsweise im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten zusätzliches Entwicklungspotenzial ergibt. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem grundsoliden Zustand und verfügt zusätzlich über eine Tiefgarage. Durch die bereits erfolgte Aufteilung sind grundsätzlich sowohl eine langfristige Bestandshaltung als auch ein sukzessiver Einzelverkauf der Einheiten denkbar. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, vorhandener Aufteilung, ersten leerstehenden Einheiten und Entwicklungspotenzial bei den Bestandsmieten macht die Immobilie insbesondere für Anleger interessant, die sowohl auf laufende Erträge als auch auf eine mittel- bis langfristige Wertentwicklung setzen.

Sonstiges
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an die Interhouse Immobilienvermittlungs- und Verwaltungsgesellschaft mbH zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Stichworte
vermietbare Fläche: 547,40 m², Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.71, Distanz zur Realschule: 3.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.73, Distanz zum Gymnasium: 3.07, Distanz zum Flughafen: 11.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.59, Distanz zur Autobahn: 5.75, Distanz zu U-/S-Bahn: 14.76, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.02, Distanz vom Zentrum: 15.97, Distanz zur Hauptschule: 4.10