Großzügiges Einfamilienhaus mit Solar- & PV-Anlage, Sonnengarten und Pool im Herzen von Pulheim

Gerne präsentieren wir Ihnen diese großzügige und modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972, die mit einem weitläufigen Raumangebot, einer attraktiven Grundstücksgröße und zahlreichen Modernisierungen ein komfortables Zuhause für die ganze Familie bietet. Das Haus verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch das im Jahr 2006 ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 41 m² wohnlicher Nutzfläche. Das Grundstück umfasst ca. 496 m² und überzeugt insbesondere durch den liebevoll angelegten Garten mit gewachsenem Baumbestand und großzügiger Poolanlage. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Echtholzparkett und ein Wohnkamin schaffen hier eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Von diesem Bereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist und einen schönen Blick in den Garten bietet. Ein besonderes Highlight des Außenbereichs ist der großzügige, im Jahr 2014 errichtete Pool. Für die Bewässerung des Gartens durch eine Sprinkleranlage sowie die Wasserversorgung des Pools steht ein Brunnen zur Verfügung. Ergänzend unterstütz ein Balkonkraftwerk die Stromversorgung der Poolanlage. Das Poolwasser wird zudem mithilfe von Sonnenenergie über eine auf der Garage installierte Anlage erwärmt. Neben dem Wohn- und Essbereich befinden sich im Erdgeschoss die Küche mit direktem Zugang zum Garten, ein Ankleidezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, von denen eines über einen direkten Zugang zur Loggia verfügt. In den Schlafräumen unterstreicht Echtholzparkett in klassischer Fischgrätoptik den wertigen Charakter des Hauses. Auf dieser Etage stehen außerdem ein Duschbad sowie ein Wannenbad zur Verfügung. Beide Bäder verfügen über Tageslicht und wurden im Jahr 2000 erneuert. Im Jahr 2006 wurde das Dachgeschoss umfassend ausgebaut. Im Zuge dieser Arbeiten wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Heute stehen hier zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein im Jahr 2015 errichtetes Duschbad zur Verfügung. Die ca. 40 m² große Fläche des Dachgeschosses ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche und wird als wohnliche Nutzfläche ausgewiesen. Auch energetisch wurde die Immobilie über die Jahre weiterentwickelt. Die Fenster im gesamten Haus wurden durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, die Haustür wurde 2011 erneuert. Auf dem Dach befinden sich zudem eine Solarthermieanlage aus dem Jahr 2006 sowie eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010. Weitere Balkonkraftwerke befinden sich im Bereich der Loggia. Im Kellergeschoss stehen zusätzliche praktische Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Neben drei separaten Abstellräumen befindet sich hier ein Waschraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsutensilien bietet. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich die Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2006. Abgerundet wird das Angebot durch eine direkt an das Haus angrenzende Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz vor dem Haus. Im Jahr 2020 wurde die Garage um ein praktisches Gartenhaus erweitert, das zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weiteres Zubehör bietet.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 114,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 36.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.91, Distanz zum Bus: 0.23