Exklusiv. Stilvoll. Großzügig. - Außergewöhnliches Wohnhaus mit Bauland

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses außergewöhnlich hochwertig modernisierte Wohnhaus, das großzügige Architektur, zeitloses Design und ein besonderes Maß an Privatsphäre miteinander verbindet. Auf ca. 200 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen, fließenden Übergängen und zahlreichen individuell angefertigten Details. Der weitläufige Garten mit zusätzlichem Bauland verleiht der Immobilie darüber hinaus ein attraktives Entwicklungspotenzial. Der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein besonderes Gefühl des Ankommens. Breite Durchgänge, klare Sichtachsen und die offene Raumgestaltung führen den Blick unmittelbar in die angrenzenden Wohnbereiche. Die außergewöhnliche Helligkeit und die großzügigen Raumdimensionen verleihen dem Haus bereits beim ersten Betreten eine besondere Leichtigkeit und schaffen ein Wohngefühl, das offen, elegant und zugleich angenehm wohnlich wirkt. Im Mittelpunkt des täglichen Lebens steht der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die nahezu fließenden Übergänge verbinden die einzelnen Zonen zu einem großzügigen Lebensmittelpunkt und schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden ebenso wie für gesellige Abende mit Gästen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht einfallen und öffnen den Blick in den Garten. Nahtlos fügt sich die hochwertige offene Designerküche in dieses Raumkonzept ein. Mit ihrer klaren Formensprache, exklusiven Miele-Einbaugeräten und großzügigen Arbeitsflächen verbindet sie anspruchsvolle Gestaltung mit hoher Funktionalität - ein Ort, an dem Kochen, Genießen und Zusammensein selbstverständlich ineinander übergehen. Ein besonderer architektonischer Akzent ist die offene Treppenkonstruktion aus Schwarzstahl. Sie führt in das im Jahr 2016 hochwertig ausgebaute Dachgeschoss und verbindet die Wohnebene mit dem ganz persönlichen Rückzugsbereich des Hauses. Der großzügige Schlafbereich, die offen integrierte Ankleide und das elegante, barrierefreie Bad en suite gehen fließend ineinander über und bilden eine außergewöhnlich harmonische Einheit. Maßgefertigte Einbauten aus hochwertiger Schreiner- und Schmiedearbeit wurden eigens für diese Ebene angefertigt, fügen sich präzise in die Architektur ein und schaffen eleganten Stauraum, ohne die Offenheit des Raumes zu unterbrechen. Viel Tageslicht, klare Linien und sorgfältig aufeinander abgestimmte Materialien verleihen diesem Bereich eine Ruhe und Qualität, die an eine exklusive Suite erinnert. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein hochwertiges, barrierefreies Gästebadezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche sowie einen separat angeordneten Homeoffice-Bereich, der einen ruhigen Rahmen für konzentriertes Arbeiten bietet. Vom Innenraum setzt sich das großzügige Wohngefühl wie selbstverständlich nach außen fort. Dank der begehrten Süd-West-Ausrichtung lässt sich der Garten bis in die Abendstunden genießen. Eine elektrisch steuerbare Markisenanlage über ca. 10 Meter sorgt bei Bedarf für angenehme Beschattung, während die stimmungsvolle Gartenbeleuchtung dem Außenbereich nach Sonnenuntergang eine besonders elegante Atmosphäre verleiht. Das vollständig eingefriedete Grundstück mit elektrischem Einfahrtstor schafft dabei den geschützten Rahmen für ungestörte Stunden im eigenen Garten. Eine Besonderheit, die über die reine Wohnqualität hinausgeht, ist das zusätzliche Bauland. Vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten eröffnet es attraktive Perspektiven - sei es für eine Erweiterung des bestehenden Hauses oder für die Errichtung eines weiteren Wohngebäudes. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Rechtlicher Hinweis: Zur Veranschaulichung enthält dieses Exposé teilweise durch künstliche Intelligenz generierte Bilder. Diese dienen lediglich zur Illustration und können von der tatsächlichen Immobilie abweichen.

Stichworte
Breitband Zugang: VDSL, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Gartenfläche: 445,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 1.85, Distanz zur Realschule: 3.69, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.43, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zum Flughafen: 40.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.28, Distanz zur Autobahn: 7.52, Distanz zum Bus: 2.53, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.55, Distanz vom Zentrum: 0.55, Distanz zur Hauptschule: 10.15