Mehr als ein Haus - ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft

Willkommen bei JUNO Immobilien - wir präsentieren Ihnen dieses interessante Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1900, das mit einer funktionalen und wohnfreundlichen Raumaufteilung überzeugt. Auf ca. 88 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, eröffnet die Immobilie ein überraschend großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und individuelles Wohnen. Das Haus befindet sich auf einem rund 180 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnsiedlung mit angenehmen Wohnumfeld. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladendes Zimmer mit schönem Blick in die liebevoll angelegten Nachbarschaftsgärten, während ein Gäste - WC im Eingangsbereich zusätzlichen Komfort bietet. Von hier aus gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer, das durch ein großes bodentiefes Fensterelement mit viel Tageslicht versorgt wird und direkten Zugang zum Garten bietet. Der charaktervolle Terrakottaboden verleiht dem Raum eine natürliche Wärme und zeitlose Ausstrahlung. Die angrenzende Wohnküche präsentiert sich großzügig geschnitten und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Sie bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und schafft ideale Voraussetzungen für das tägliche Familienleben. Eine Glastür sorgt für angenehmen Lichteinfall und eröffnet zusätzlich einen direkten Weg in den Garten. Darüber hinaus bietet die Anordnung von Küche und Wohnzimmer interessante Potenziale für eine moderne Neugestaltung. Je nach persönlichem Wohnkonzept könnte hier ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit fließenden Übergängen entstehen. Über die offen gestaltete Treppe gelangen Sie vom Wohnzimmer in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Badezimmer mit Duschwanne. Zum Haus gehört zudem ein kleiner Keller mit Betondecke aus der Zeit um 1900, er dient heute überwiegend der Unterbringung haustechnischer Einrichtungen. Der pflegeleicht angelegte Garten vor dem Haus schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Hier lässt sich mit wenig Aufwand eine persönliche Wohlfühloase im Grünen verwirklichen. Direkt neben dem Haus befindet sich ein Carport für Ihr Fahrzeug. Ergänzt wird das Angebot durch ein angrenzendes kleines Wiesengrundstück, das zusätzliche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung eröffnet. Vorbehaltlich der jeweils geltenden baurechtlichen Vorgaben könnte hier beispielsweise ein weiterer Stellplatz realisiert werden. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Im Jahr 2012 erfolgte eine umfassende Kernsanierung, in deren Zuge unter anderem das Dach gedämmt wurde. Im Jahr 2014 wurden zusätzlich die Außenwände gedämmt und mit einer hochwertigen Holzfassade aus sibirischer Lärche verkleidet. Ebenfalls im Rahmen der Sanierung wurden das Gäste-WC erneuert, teilweise die Innentüren ausgetauscht sowie die Bodenbeläge im Obergeschoss modernisiert. Bereits 2009 wurden die Fenster durch Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt. Im Jahr 2024 wurde darüber hinaus ein Balkonkraftwerk installiert, das zur Unterstützung der Stromversorgung und zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt. Die Gas-Etagenheizung im Obergeschoss aus dem Jahr 2003 befindet sich in einem gepflegten und ordnungsgemäßen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die vielseitige Nutzbarkeit dieser außergewöhnlichen Immobilie. Das Haus eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Individualisten und bietet zahlreiche Möglichkeiten, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Für ein ausführliches Exposé nutzen Sie gerne die Kontaktfunktion. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren. Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss. MIT JUNO VERKAUFEN? Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0800 / 90 67 260 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Juno Immobilien Rheinland GmbH Erftstraße 15-17 | 50672 Köln HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben, es sei denn, uns fällt grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zur Last (§ 311 Abs. 2 BGB). Die bereitgestellten Angaben stellen keine Zusicherung dar und begründen keine Gewährleistung, weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner, es sei denn, dies ist ausdrücklich schriftlich vereinbart. Unsere Kunden sind verpflichtet, die Objektinformationen und -angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, insbesondere vor Vertragsabschluss. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer , Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle wiedergegebenen Informationen können jederzeit geändert werden, ohne dass hieraus Ansprüche gegen uns abgeleitet werden können.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2012