Zwei Einheiten, beide frei | Freisteh. ZFH 7 Zi. | Pool + 26 m² Dachterrasse | BEGEHRTE LAGE

Zwei Einheiten, ein Grundstück — und beide werden frei übergeben!

BESICHTIGUNGSTAG: SONNTAG, 13.09.2026
Online-Terminbuchung direkt nach Anfrage möglich!

Freistehende Zweifamilienhäuser mit eigenem Südgarten und Pool kommen in
Pulheims gewachsenen Wohnlagen selten auf den Markt. Was dieses Haus vom
üblichen Angebot unterscheidet: Beide Einheiten sind bezugsfrei. Kein
laufendes Mietverhältnis, keine Eigenbedarfskündigung, keine Wartezeit. Sie
entscheiden am Tag der Übergabe, wie Sie das Haus nutzen.

Ein Haus, zahlreiche Möglichkeiten:
Selbst nutzen, teilweise vermieten, zwei Generationen unter einem Dach vereinen, Wohnen und Arbeiten kombinieren oder beide Einheiten vollständig vermieten – diese Immobilie lässt sich flexibel an Ihre Lebenssituation und Ihre persönlichen Ziele anpassen.

Was in den letzten Jahren investiert wurde, ist an den Zahlen ablesbar. Das
Dach wurde 2004 neu eingedeckt. 2021 folgten die komplette Elektrik sowie die
Wasser- und Abwasserleitungen, 2022 beide Bäder mit bodengleichen Duschen und
Mikrozement an den Wänden — fugenarm und pflegeleicht. Die Eigentümer sind
selbst Handwerker mit eigenem Fachbetrieb-Netzwerk und haben die Arbeiten in
Eigenleistung umgesetzt. Fremdrechnungen liegen deshalb nicht vor; den Zustand
prüfen Sie in Ruhe bei der Besichtigung.

Ehrlich bleibt die Energetik: Ölheizung von 1995, Effizienzklasse G,
206 kWh/(m²·a) Verbrauch. Das ist Bestandsniveau für einen 1960er-Bau. Die
frühere 30-Jahre-Austauschpflicht für Heizkessel ist mit dem GModG zum
29.07.2026 entfallen — Sie müssen nicht tauschen. Wir sagen es Ihnen vorher,
damit Sie eine Heizungsmodernisierung von Anfang an in Ihre Kalkulation
einplanen können. Die Empfehlungen dazu stehen im Energieausweis, den Sie mit
dem Datenraum-Zugang erhalten.