KfW-40-Neubau mit fünf exklusiven Wohneinheiten in Pullach

In begehrter Lage von Pullach entsteht ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur fünf exklusiven Wohneinheiten. Das moderne Neubauprojekt verbindet eine klare Architektur mit hoher Energieeffizienz nach KfW-40-Standard, durchdachten Grundrissen und einer gehobenen Ausstattung. Im Erdgeschoss befinden sich zwei attraktive Wohnungen mit großzügigen privaten Gartenflächen. Beide Einheiten bieten einen direkten Zugang ins Grüne und damit ein besonders hohes Maß an Wohnqualität. Eine der beiden Erdgeschosswohnungen verfügt zusätzlich über einen großzügigen Hobbyraum und bietet dadurch weitere flexibel nutzbare Fläche. Im 1. Obergeschoss entstehen zwei großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen. Große Balkone erweitern die Wohnbereiche nach außen und schaffen zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen. Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Dachgeschosswohnung, die sich über das gesamte Dachgeschoss erstreckt. Mit ihrer weitläufigen Raumaufteilung und gleich zwei Dachterrassen bietet sie ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Privatsphäre und attraktiven Außenbereichen. Alle Etagen des Hauses sind komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Zu jeder Wohneinheit gehört zudem ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnungen werden hochwertig ausgestattet. In den Wohn- und Schlafbereichen sorgen elegante Parkettdielen für eine warme und zeitlose Atmosphäre. Die Badezimmer erhalten hochwertige Fliesen und werden passend zum anspruchsvollen Gesamtkonzept des Hauses ausgeführt. Für die Bewohner stehen insgesamt sieben Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Die Tiefgarage wird gemeinschaftlich mit dem benachbarten Gebäude genutzt. Jeder Wohnung ist mindestens ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet; zur Dachgeschosswohnung gehören zwei Stellplätze. Das gesamte Gebäude wird nach dem energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet und verbindet damit modernen Wohnkomfort mit einem besonders niedrigen Energiebedarf und einer zukunftsorientierten Bauweise. Mit lediglich fünf Wohneinheiten bietet das Haus eine angenehm private und überschaubare Wohnatmosphäre. Die Kombination aus großzügigen Gartenflächen, Balkonen und Dachterrassen, hochwertiger Ausstattung, Aufzug und moderner Energietechnik schafft ein anspruchsvolles Wohnangebot in einer der gefragtesten Wohnlagen südlich von München. Die Fertigstellung ist voraussichtlich für März 2027 vorgesehen.

Provisionshinweis
3,57% Der Provisionsanspruch von Glanz & Reithmeier Immobilien entsteht und ist fällig mit Abschluss des rechtswirksamen Hauptvertrages (Kauf-, Mietvertrag) und innerhalb von 10 Tagen nach Ver- tragsabschluss zahlbar. Die Provision ist auch dann verdient und fällig, wenn der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung geschlossen wurde, oder aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Hauptvertrag zustande gekommen ist.

Sonstiges
5 % lineare AfA auf den Gebäudeanteil Werbungskosten (bei Vermietung) absetzbar - Zinsen, Verwaltungskosten, Grundsteuer KfW-Förderung von bis zu 45.000 € je Einheit möglich Nachhaltiger Neubau nach KfW-40-Standard Extrem hohe Nachfrage - ausgezeichnete Vermietbarkeit in Pullach und im Münchner Süden Mietsteigerung der letzten 10 Jahre: +51 % in der Region München

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2027-03-01T00:00:00.000Z